【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.5％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 248 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -884件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 32.1年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 35.6 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 34.9 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今川駅、針中野駅、土師ノ里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土師ノ里駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 63.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(土師ノ里駅、針中野駅)は +40.3 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河堀口駅、古市駅)は -27.3 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.7 ％ → 2026年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.6 ％ → 2026年 40.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.1 ％ → 2026年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.0％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.0％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | 1,506万/坪 (0年/24.2坪) | 99.2万/坪 (30.0年/27.2坪) |
| 河堀口駅 | 81.7万/坪 (32.4年/15.9坪) | 125万/坪 (27.4年/29.7坪) | 98.4万/坪 (39.7年/23.9坪) |
| 北田辺駅 | 99.9万/坪 (22.8年/32.9坪) | 91.9万/坪 (27.7年/26.8坪) | 123万/坪 (16.4年/27.5坪) |
| 今川駅 | 137万/坪 (24.0年/29.7坪) | 108万/坪 (23.9年/30.9坪) | 109万/坪 (24.1年/29.3坪) |
| 針中野駅 | 124万/坪 (14.8年/26.4坪) | 89.8万/坪 (32.0年/34.4坪) | 90.4万/坪 (28.9年/30.0坪) |
| 矢田駅 | 75.5万/坪 (20.7年/24.7坪) | 68.0万/坪 (32.3年/29.5坪) | 65.8万/坪 (34.2年/28.9坪) |
| 河内天美駅 | 53.9万/坪 (37.2年/26.0坪) | 63.7万/坪 (33.6年/25.7坪) | 52.8万/坪 (39.3年/39.4坪) |
| 布忍駅 | 54.7万/坪 (31.7年/33.5坪) | 54.3万/坪 (33.4年/33.9坪) | 56.0万/坪 (33.0年/31.6坪) |
| 高見ノ里駅 | 42.8万/坪 (41.8年/31.1坪) | 45.5万/坪 (39.9年/35.2坪) | 42.1万/坪 (38.6年/20.7坪) |
| 河内松原駅 | 59.6万/坪 (29.0年/31.8坪) | 65.6万/坪 (29.9年/32.4坪) | 62.5万/坪 (29.9年/42.8坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 40.1万/坪 (38.9年/35.9坪) | 45.0万/坪 (35.6年/35.8坪) | 54.2万/坪 (30.0年/43.0坪) |
| 高鷲駅 | 56.3万/坪 (30.5年/26.7坪) | 50.0万/坪 (29.2年/36.1坪) | 46.5万/坪 (33.1年/50.9坪) |
| 藤井寺駅 | 63.1万/坪 (30.2年/35.8坪) | 64.4万/坪 (30.2年/41.6坪) | 60.4万/坪 (31.2年/43.9坪) |
| 土師ノ里駅 | 63.9万/坪 (27.1年/36.6坪) | 44.9万/坪 (32.2年/31.2坪) | 44.1万/坪 (34.1年/44.5坪) |
| 道明寺駅 | 40.0万/坪 (34.7年/53.7坪) | 39.7万/坪 (32.8年/25.3坪) | 64.0万/坪 (20.3年/40.5坪) |
| 古市駅 | 54.6万/坪 (27.2年/33.8坪) | 68.4万/坪 (28.5年/45.7坪) | 48.5万/坪 (33.9年/44.6坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | - | 21.9万/坪 (42.9年/64.4坪) |
| 上ノ太子駅 | 35.0万/坪 (41.9年/47.9坪) | 32.1万/坪 (37.5年/78.7坪) | 36.0万/坪 (32.5年/59.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土師ノ里駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
土師ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +42.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -82.5％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 32.2年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 31.2 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.4 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.2 年 → 2026年 27.1 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 11.1 ％)
針中野駅 124.1 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
針中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.2％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -85.9％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 32.0年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 34.4 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 46.5 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 14.8 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
河堀口駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
河堀口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.4％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.4年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 29.7 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 73.5 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.4 年 → 2026年 32.4 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.8 分 → 2026年 10.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
古市駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -69.9％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.5年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 45.7 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 32.1 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.5 ％ → 2026年 28.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示