【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.6％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 248 件(１年前(2025年)に比べて -18.7％( -57件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.3年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 41.5 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 40.2 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北田辺駅、針中野駅、土師ノ里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは針中野駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(針中野駅、土師ノ里駅)は +30.1 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河堀口駅、古市駅)は -30.9 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.3 ％ → 2026年 40.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.4％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | 99.2万/坪 (30.0年/27.2坪) |
| 河堀口駅 | 81.7万/坪 (32.4年/15.9坪) | 119万/坪 (26.5年/40.1坪) | - |
| 北田辺駅 | 99.9万/坪 (22.8年/32.9坪) | 81.4万/坪 (30.4年/20.4坪) | 130万/坪 (23.7年/25.5坪) |
| 今川駅 | 137万/坪 (24.0年/29.7坪) | 120万/坪 (21.7年/37.6坪) | 102万/坪 (23.0年/21.2坪) |
| 針中野駅 | 124万/坪 (14.8年/26.4坪) | 93.8万/坪 (31.5年/43.1坪) | 81.6万/坪 (30.5年/35.7坪) |
| 矢田駅 | 75.5万/坪 (20.7年/24.7坪) | 68.8万/坪 (27.3年/38.7坪) | 69.4万/坪 (23.2年/26.7坪) |
| 河内天美駅 | 53.9万/坪 (37.2年/26.0坪) | 50.1万/坪 (39.9年/27.3坪) | 60.6万/坪 (35.9年/32.9坪) |
| 布忍駅 | 54.7万/坪 (31.7年/33.5坪) | 59.8万/坪 (33.7年/60.8坪) | 58.4万/坪 (32.8年/21.5坪) |
| 高見ノ里駅 | 42.8万/坪 (41.8年/31.1坪) | 55.8万/坪 (35.8年/65.1坪) | 23.5万/坪 (50.1年/17.7坪) |
| 河内松原駅 | 59.6万/坪 (29.0年/31.8坪) | 69.2万/坪 (28.7年/29.0坪) | 73.0万/坪 (26.3年/27.1坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 40.1万/坪 (38.9年/35.9坪) | 40.3万/坪 (36.3年/38.8坪) | 40.9万/坪 (39.7年/47.2坪) |
| 高鷲駅 | 56.3万/坪 (30.5年/26.7坪) | 66.6万/坪 (13.4年/66.6坪) | 52.5万/坪 (29.2年/53.9坪) |
| 藤井寺駅 | 63.1万/坪 (30.2年/35.8坪) | 71.8万/坪 (25.3年/43.4坪) | 69.7万/坪 (25.2年/40.5坪) |
| 土師ノ里駅 | 63.9万/坪 (27.1年/36.6坪) | 50.0万/坪 (28.3年/27.4坪) | 42.4万/坪 (32.7年/39.2坪) |
| 道明寺駅 | 40.0万/坪 (34.7年/53.7坪) | 39.7万/坪 (30.8年/27.0坪) | 64.7万/坪 (18.8年/30.4坪) |
| 古市駅 | 54.6万/坪 (27.2年/33.8坪) | 78.3万/坪 (25.9年/35.1坪) | 47.0万/坪 (33.9年/48.5坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | - | 8.6万/坪 (54.0年/25.7坪) |
| 上ノ太子駅 | 35.0万/坪 (41.9年/47.9坪) | 36.1万/坪 (34.6年/96.0坪) | 29.3万/坪 (36.3年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
針中野駅 124.1 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
針中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.3％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 31.5年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 43.1 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 49.1 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 14.8 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 10.0 ％)
土師ノ里駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
土師ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 28.3年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 27.4 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.1 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 11.1 ％)
河堀口駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
河堀口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 26.5年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 40.1 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 118.0 坪から -82.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.5 年 → 2026年 32.4 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
古市駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.3％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.9年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 35.1 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 32.4 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.3 分 → 2026年 15.7 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示