【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1132 件(１年前(2024年)に比べて +28.3％( +250件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 31.9年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 39.1 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 38.0 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河堀口駅、河内天美駅、古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪阿部野橋駅で昨年に比べ +1418.5 ％、坪単価は 1,506 万円/坪となった。
上位 2 駅(大阪阿部野橋駅、古市駅)は +729.8 ％(坪単価 +713.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道明寺駅、北田辺駅)は -31.7 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 14.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪阿部野橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,506万円/坪(456万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1418.5％( +1406.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +230.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 1,506万/坪 (0年/24.2坪) | 99.2万/坪 (30.0年/27.2坪) | 33.1万/坪 (31.8年/33.3坪) |
| 河堀口駅 | 125万/坪 (27.4年/29.7坪) | 98.4万/坪 (39.7年/23.9坪) | 104万/坪 (30.4年/36.8坪) |
| 北田辺駅 | 91.9万/坪 (27.7年/26.8坪) | 123万/坪 (16.4年/27.5坪) | 112万/坪 (23.7年/35.8坪) |
| 今川駅 | 108万/坪 (23.9年/30.9坪) | 109万/坪 (24.1年/29.3坪) | 88.1万/坪 (33.5年/27.9坪) |
| 針中野駅 | 89.8万/坪 (32.0年/34.4坪) | 90.4万/坪 (28.9年/30.0坪) | 92.0万/坪 (26.1年/29.2坪) |
| 矢田駅 | 68.0万/坪 (32.3年/29.5坪) | 65.8万/坪 (34.2年/28.9坪) | 82.0万/坪 (27.9年/38.0坪) |
| 河内天美駅 | 63.7万/坪 (33.6年/25.7坪) | 52.8万/坪 (39.3年/39.4坪) | 59.7万/坪 (39.4年/33.9坪) |
| 布忍駅 | 54.3万/坪 (33.4年/33.9坪) | 56.0万/坪 (33.0年/31.6坪) | 57.0万/坪 (28.1年/46.5坪) |
| 高見ノ里駅 | 45.5万/坪 (39.9年/35.2坪) | 42.1万/坪 (38.6年/20.7坪) | 45.8万/坪 (37.5年/27.9坪) |
| 河内松原駅 | 65.6万/坪 (29.9年/32.4坪) | 62.5万/坪 (29.9年/42.8坪) | 76.4万/坪 (25.6年/43.8坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 45.0万/坪 (35.6年/35.8坪) | 54.2万/坪 (30.0年/43.0坪) | 44.6万/坪 (35.8年/40.5坪) |
| 高鷲駅 | 50.0万/坪 (29.2年/36.1坪) | 46.5万/坪 (33.1年/50.9坪) | 63.4万/坪 (21.9年/43.3坪) |
| 藤井寺駅 | 64.4万/坪 (30.2年/41.6坪) | 60.4万/坪 (31.2年/43.9坪) | 53.4万/坪 (32.7年/37.6坪) |
| 土師ノ里駅 | 44.9万/坪 (32.2年/31.2坪) | 44.1万/坪 (34.1年/44.5坪) | 49.7万/坪 (32.5年/37.5坪) |
| 道明寺駅 | 39.7万/坪 (32.8年/25.3坪) | 64.0万/坪 (20.3年/40.5坪) | 59.3万/坪 (27.0年/37.8坪) |
| 古市駅 | 68.4万/坪 (28.5年/45.7坪) | 48.5万/坪 (33.9年/44.6坪) | 52.7万/坪 (32.3年/58.0坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 21.9万/坪 (42.9年/64.4坪) | 35.2万/坪 (44.6年/99.8坪) |
| 上ノ太子駅 | 32.1万/坪 (37.5年/78.7坪) | 36.0万/坪 (32.5年/59.1坪) | 33.8万/坪 (33.6年/50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪阿部野橋駅 1506.0 万/坪(昨年同期比 +1418.5 ％)
大阪阿部野橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,506万円/坪(456万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1418.5％( +1406.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 63.5 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
古市駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 33.9年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 44.6 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 43.7 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 28.5 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 43.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
道明寺駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 20.3年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 40.5 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 35.3 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.3 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 32.8 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
北田辺駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
北田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 16.4年から +69.0 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 27.5 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 55.0 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 27.7 年、+69.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.9 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示