【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 489 件(１年前(2024年)に比べて -44.2％( -388件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.9年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 39.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 38.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市駅、高鷲駅)は +28.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道明寺駅、北田辺駅)は -33.7 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 0.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 14.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -58.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | 99.2万/坪 (30.0年/27.2坪) | 33.1万/坪 (31.8年/33.3坪) |
| 河堀口駅 | 96.1万/坪 (34.1年/33.8坪) | 98.4万/坪 (39.7年/23.9坪) | 104万/坪 (30.4年/36.8坪) |
| 北田辺駅 | 97.6万/坪 (26.1年/25.0坪) | 123万/坪 (16.4年/27.5坪) | 112万/坪 (23.7年/35.8坪) |
| 今川駅 | 101万/坪 (25.0年/33.1坪) | 109万/坪 (24.1年/29.3坪) | 88.1万/坪 (33.5年/27.9坪) |
| 針中野駅 | 77.6万/坪 (33.9年/21.0坪) | 90.4万/坪 (28.9年/30.0坪) | 92.0万/坪 (26.1年/29.2坪) |
| 矢田駅 | 69.4万/坪 (28.0年/32.7坪) | 65.8万/坪 (34.2年/28.9坪) | 82.0万/坪 (27.9年/38.0坪) |
| 河内天美駅 | 52.6万/坪 (38.9年/24.6坪) | 52.8万/坪 (39.3年/39.4坪) | 59.7万/坪 (39.4年/33.9坪) |
| 布忍駅 | 59.5万/坪 (31.9年/42.1坪) | 56.0万/坪 (33.0年/31.6坪) | 57.0万/坪 (28.1年/46.5坪) |
| 高見ノ里駅 | 49.1万/坪 (38.5年/46.6坪) | 42.9万/坪 (38.2年/20.9坪) | 45.8万/坪 (37.5年/27.9坪) |
| 河内松原駅 | 66.2万/坪 (27.4年/27.5坪) | 61.8万/坪 (30.2年/42.7坪) | 76.4万/坪 (25.6年/43.8坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 43.4万/坪 (34.4年/35.6坪) | 54.2万/坪 (30.0年/43.0坪) | 44.6万/坪 (35.8年/40.5坪) |
| 高鷲駅 | 54.0万/坪 (24.2年/43.5坪) | 46.5万/坪 (33.1年/50.9坪) | 63.4万/坪 (21.9年/43.3坪) |
| 藤井寺駅 | 64.3万/坪 (27.7年/44.0坪) | 60.4万/坪 (31.2年/43.9坪) | 53.4万/坪 (32.7年/37.6坪) |
| 土師ノ里駅 | 47.1万/坪 (29.9年/31.5坪) | 44.1万/坪 (34.1年/44.5坪) | 49.7万/坪 (32.5年/37.5坪) |
| 道明寺駅 | 34.3万/坪 (35.5年/23.9坪) | 64.0万/坪 (20.3年/40.5坪) | 59.3万/坪 (27.0年/37.8坪) |
| 古市駅 | 68.4万/坪 (28.3年/42.5坪) | 48.5万/坪 (33.9年/44.6坪) | 52.7万/坪 (32.3年/58.0坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 21.9万/坪 (42.9年/64.4坪) | 35.2万/坪 (44.6年/99.8坪) |
| 上ノ太子駅 | 35.0万/坪 (38.0年/121坪) | 36.0万/坪 (32.5年/59.1坪) | 33.8万/坪 (33.6年/50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.9年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 44.6 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 43.7 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 28.3 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
高鷲駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
高鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -51.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 33.1年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 50.9 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.6 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.1 年 → 2025年 24.2 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
道明寺駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -58.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 20.3年から +75.1 ％増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 40.5 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 35.3 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.1 分 → 2025年 8.8 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 35.5 年、+75.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
北田辺駅 97.6 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
北田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 16.4年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 27.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 55.0 坪から -30.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 26.1 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 7.8 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示