【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 283 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +59件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 33.5年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 41.2 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 38.8 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。河内天美駅、河内松原駅、古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内松原駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内松原駅、古市駅)は +36.0 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上ノ太子駅、高見ノ里駅)は -35.8 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 27.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 46.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 12.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | 33.1万/坪 (31.8年/33.3坪) |
| 河堀口駅 | - | 155万/坪 (20.8年/18.2坪) | 117万/坪 (22.3年/46.4坪) |
| 北田辺駅 | 89.9万/坪 (27.1年/36.8坪) | 138万/坪 (6.8年/37.3坪) | 90.3万/坪 (36.2年/31.9坪) |
| 今川駅 | 83.5万/坪 (31.2年/25.1坪) | 109万/坪 (28.3年/36.9坪) | 85.3万/坪 (39.8年/43.6坪) |
| 針中野駅 | 88.2万/坪 (37.2年/24.6坪) | 85.1万/坪 (33.6年/38.9坪) | 85.8万/坪 (24.9年/37.3坪) |
| 矢田駅 | 62.7万/坪 (41.8年/24.1坪) | 58.9万/坪 (38.6年/18.4坪) | 81.6万/坪 (18.0年/38.7坪) |
| 河内天美駅 | 71.3万/坪 (29.2年/21.5坪) | 57.3万/坪 (34.6年/45.1坪) | 42.6万/坪 (51.5年/22.1坪) |
| 布忍駅 | 48.4万/坪 (36.5年/28.9坪) | 54.0万/坪 (35.2年/21.0坪) | 70.2万/坪 (18.7年/29.8坪) |
| 高見ノ里駅 | 34.2万/坪 (44.9年/22.1坪) | 53.0万/坪 (30.3年/23.7坪) | 58.3万/坪 (34.0年/31.3坪) |
| 河内松原駅 | 61.3万/坪 (29.4年/35.9坪) | 44.3万/坪 (35.1年/48.0坪) | 91.2万/坪 (19.0年/40.4坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 49.2万/坪 (36.3年/37.8坪) | 46.6万/坪 (29.6年/47.2坪) | 49.6万/坪 (32.7年/28.8坪) |
| 高鷲駅 | 35.2万/坪 (38.0年/25.3坪) | 48.3万/坪 (41.6年/59.0坪) | 46.3万/坪 (27.6年/31.5坪) |
| 藤井寺駅 | 51.7万/坪 (33.0年/34.5坪) | 53.3万/坪 (31.5年/42.8坪) | 54.0万/坪 (32.7年/33.9坪) |
| 土師ノ里駅 | 44.7万/坪 (32.0年/28.6坪) | 37.9万/坪 (34.8年/50.2坪) | 58.8万/坪 (31.5年/47.0坪) |
| 道明寺駅 | 54.6万/坪 (26.0年/31.8坪) | 68.5万/坪 (27.3年/77.6坪) | 69.8万/坪 (22.2年/51.6坪) |
| 古市駅 | 59.3万/坪 (29.0年/52.8坪) | 44.4万/坪 (36.5年/38.6坪) | 56.9万/坪 (34.2年/78.2坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 68.2万/坪 (46.8年/154坪) | - |
| 上ノ太子駅 | 31.1万/坪 (35.3年/46.4坪) | 48.7万/坪 (29.8年/69.6坪) | 19.2万/坪 (31.8年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内松原駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
河内松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 35.1年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 48.0 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.1 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.1 年 → 2025年 29.4 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.7 分 → 2025年 18.5 分、-10.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 25.9 ％)
古市駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 36.5年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 38.6 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 32.5 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 29.0 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
上ノ太子駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 29.8年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 69.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 52.9 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.8 年 → 2025年 35.3 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 14.7 分、+40.1 ％と大きく増加)
高見ノ里駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 30.3年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 23.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 22.2 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.3 年 → 2025年 44.9 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示