【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 272 件(１年前(2024年)に比べて +27.7％( +59件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 34.4年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 44.1 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 40.0 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河堀口駅、高鷲駅、藤井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内天美駅で昨年に比べ +120.2 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内天美駅、高鷲駅)は +98.5 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布忍駅、北田辺駅)は -36.4 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 18.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.6 ％ → 2025年 42.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.5％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 1,506万/坪 (0年/24.2坪) | - | - |
| 河堀口駅 | 142万/坪 (19.5年/19.7坪) | 91.7万/坪 (46.9年/16.1坪) | - |
| 北田辺駅 | 82.6万/坪 (34.5年/19.9坪) | 129万/坪 (0.5年/14.6坪) | 140万/坪 (0.5年/29.5坪) |
| 今川駅 | 76.1万/坪 (29.5年/33.0坪) | 105万/坪 (28.2年/17.1坪) | 110万/坪 (26.5年/20.6坪) |
| 針中野駅 | 95.5万/坪 (26.8年/22.8坪) | 93.2万/坪 (31.6年/25.0坪) | 90.5万/坪 (25.6年/26.1坪) |
| 矢田駅 | 69.3万/坪 (29.7年/30.3坪) | 72.8万/坪 (40.4年/44.7坪) | 121万/坪 (33.4年/42.6坪) |
| 河内天美駅 | 69.3万/坪 (31.2年/29.0坪) | 31.5万/坪 (47.7年/68.1坪) | 60.7万/坪 (35.0年/33.9坪) |
| 布忍駅 | 42.3万/坪 (38.6年/19.9坪) | 67.2万/坪 (24.3年/47.9坪) | 40.7万/坪 (41.3年/16.3坪) |
| 高見ノ里駅 | 47.9万/坪 (40.1年/24.2坪) | 42.7万/坪 (37.0年/22.3坪) | 30.8万/坪 (44.5年/18.4坪) |
| 河内松原駅 | 68.8万/坪 (29.0年/34.7坪) | 67.2万/坪 (29.3年/40.9坪) | 67.0万/坪 (30.6年/34.1坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 42.7万/坪 (36.0年/32.7坪) | 51.5万/坪 (30.9年/39.3坪) | 37.7万/坪 (41.1年/53.8坪) |
| 高鷲駅 | 54.5万/坪 (28.3年/32.1坪) | 30.8万/坪 (32.5年/60.0坪) | 57.7万/坪 (27.7年/52.7坪) |
| 藤井寺駅 | 75.5万/坪 (32.6年/47.1坪) | 59.2万/坪 (39.2年/59.4坪) | 50.6万/坪 (33.1年/35.5坪) |
| 土師ノ里駅 | 42.6万/坪 (34.3年/33.4坪) | 49.6万/坪 (37.0年/53.4坪) | 38.5万/坪 (32.2年/25.0坪) |
| 道明寺駅 | 27.8万/坪 (39.5年/25.0坪) | 38.3万/坪 (32.2年/23.7坪) | 46.4万/坪 (30.5年/24.5坪) |
| 古市駅 | 56.6万/坪 (28.6年/44.8坪) | 50.7万/坪 (35.9年/45.8坪) | 46.8万/坪 (34.1年/53.2坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 4.3万/坪 (37.5年/59.7坪) | 63.4万/坪 (53.5年/163坪) |
| 上ノ太子駅 | 36.3万/坪 (32.0年/51.0坪) | 46.7万/坪 (19.5年/33.3坪) | 26.1万/坪 (45.5年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内天美駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +120.2 ％)
河内天美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.2％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +130.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 47.7年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 68.1 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 74.6 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.7 年 → 2025年 31.2 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 11.1 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 10.7 ％)
高鷲駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
高鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.9％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 32.5年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 60.0 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 52.1 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.5 年 → 2025年 28.3 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 13.5 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
布忍駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
布忍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 24.3年から +59.0 ％増)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 47.9 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 60.3 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.4 分 → 2025年 9.2 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 38.6 年、+59.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
北田辺駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
北田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 0.5年から +6749.3 ％増)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 14.6 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 27.2 坪から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 34.5 年、+6749.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.2 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示