近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +137.1％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 50.1年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 17.7 坪から +267.9 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 20.5 坪から +18.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 50.1 年 → 2025年 35.8 年、-28.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 57.1 ％)

古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.5％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 33.9年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 48.5 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 46.5 坪から -30.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 33.9 年 → 2025年 25.9 年、-23.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 15.4 分 → 2025年 13.3 分、-13.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 9.5 ％)

道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 18.8年から +63.4 ％増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 30.4 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 30.0 坪から -13.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.8 分、-17.2 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 30.8 年、+63.4 ％と大きく増加)

北田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.4年(昨年 23.7年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 25.5 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 40.8 坪から -19.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.7 年 → 2025年 30.4 年、+28.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.1 分、+18.8 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)