【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 224 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.7年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 36.4 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.5 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高見ノ里駅、高鷲駅、古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高見ノ里駅で昨年に比べ +77.6 ％、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高見ノ里駅、古市駅)は +71.6 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道明寺駅、北田辺駅)は -32.8 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 14.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | 99.2万/坪 (30.0年/27.2坪) | - |
| 河堀口駅 | 85.0万/坪 (45.0年/16.6坪) | - | 88.9万/坪 (39.0年/33.3坪) |
| 北田辺駅 | 94.0万/坪 (18.4年/23.9坪) | 130万/坪 (23.7年/25.5坪) | 150万/坪 (5.0年/47.3坪) |
| 今川駅 | 105万/坪 (26.4年/30.1坪) | 102万/坪 (23.0年/21.2坪) | 99.2万/坪 (11.5年/17.4坪) |
| 針中野駅 | 75.0万/坪 (31.7年/19.7坪) | 81.6万/坪 (30.5年/35.7坪) | 111万/坪 (23.4年/30.9坪) |
| 矢田駅 | 67.2万/坪 (29.0年/28.9坪) | 69.4万/坪 (23.2年/26.7坪) | 60.8万/坪 (32.0年/37.0坪) |
| 河内天美駅 | 47.4万/坪 (41.3年/25.7坪) | 60.6万/坪 (35.9年/32.9坪) | 86.4万/坪 (28.4年/64.4坪) |
| 布忍駅 | 64.0万/坪 (31.5年/65.2坪) | 58.4万/坪 (32.8年/21.5坪) | 27.1万/坪 (41.0年/108坪) |
| 高見ノ里駅 | 41.8万/坪 (44.8年/75.3坪) | 23.5万/坪 (50.1年/17.7坪) | 52.3万/坪 (33.7年/34.2坪) |
| 河内松原駅 | 72.9万/坪 (23.8年/26.4坪) | 73.0万/坪 (26.3年/27.1坪) | 87.2万/坪 (20.1年/50.1坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 42.0万/坪 (35.7年/42.6坪) | 40.9万/坪 (39.7年/47.2坪) | 50.1万/坪 (33.9年/65.0坪) |
| 高鷲駅 | 63.9万/坪 (15.3年/72.6坪) | 52.5万/坪 (29.2年/53.9坪) | 69.4万/坪 (20.9年/53.2坪) |
| 藤井寺駅 | 69.7万/坪 (23.8年/37.7坪) | 69.7万/坪 (25.2年/40.5坪) | 51.1万/坪 (31.7年/46.9坪) |
| 土師ノ里駅 | 44.6万/坪 (30.4年/30.1坪) | 42.4万/坪 (32.7年/39.2坪) | 50.9万/坪 (31.9年/31.2坪) |
| 道明寺駅 | 40.0万/坪 (33.4年/26.5坪) | 64.7万/坪 (18.8年/30.4坪) | 42.8万/坪 (50.0年/56.7坪) |
| 古市駅 | 77.9万/坪 (28.2年/36.1坪) | 47.0万/坪 (33.9年/48.5坪) | 59.5万/坪 (24.9年/43.2坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 8.6万/坪 (54.0年/25.7坪) | 31.9万/坪 (52.0年/115坪) |
| 上ノ太子駅 | 33.1万/坪 (37.9年/103坪) | 29.3万/坪 (36.3年/51.0坪) | 33.1万/坪 (25.0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高見ノ里駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.6％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 50.1年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 17.7 坪から +325.6 ％増)。平均建物面積は 22.4 坪 (昨年 20.5 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 50.1 年 → 2025年 44.8 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
古市駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 33.9年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 48.5 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 46.5 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 28.2 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.4 分 → 2025年 13.8 分、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 5.9 ％)
道明寺駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 18.8年から +77.1 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 30.4 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 30.0 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 33.4 年、+77.1 ％と大きく増加)
北田辺駅 94.0 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
北田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.7年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 25.5 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 40.8 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.7 年 → 2025年 18.4 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示