【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.0年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 30.2 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 28.9 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ -15.2 ％、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は -15.2 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -15.2 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.0 年 → 2025年 23.4 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 77.7万/坪 (23.4年/33.4坪) | 91.5万/坪 (25.5年/29.5坪) | 59.2万/坪 (34.5年/46.1坪) |
| 服部川駅 | - | - | 10.2万/坪 (37.0年/57.5坪) |
| 信貴山口駅 | - | 11.0万/坪 (51.5年/34.8坪) | 71.5万/坪 (27.5年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 77.7 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.5年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 29.5 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 28.1 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示