【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 34.9年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 29.2 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 70.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は +13.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は +13.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.9 年 → 2024年 28.8 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 70.1万/坪 (28.8年/28.7坪) | 61.7万/坪 (34.9年/28.0坪) | 75.0万/坪 (35.4年/35.0坪) |
| 服部川駅 | - | 23.0万/坪 (37.5年/40.1坪) | 94.3万/坪 (20.3年/117坪) |
| 信貴山口駅 | - | 25.3万/坪 (32.5年/21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 34.9年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 29.1 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.9 年 → 2024年 28.8 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示