【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 31.5年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 81.3 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 40.3 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。光風台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ -59.8 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は -15.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ときわ台駅)は -59.8 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 49.5 分 → 2025年 14.9 分、-69.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.2 ％ → 2025年 63.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.5 年 → 2025年 36.1 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 29.8万/坪 (37.3年/62.7坪) | 35.1万/坪 (40.8年/63.9坪) | 41.3万/坪 (31.0年/55.0坪) |
| ときわ台駅 | 27.4万/坪 (37.0年/65.8坪) | 68.2万/坪 (18.0年/59.7坪) | 39.1万/坪 (43.1年/63.5坪) |
| 妙見口駅 | - | - | 20.6万/坪 (0年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 40.8年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 63.9 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 41.2 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.4 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
ときわ台駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 18.0年から +105.5 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 59.7 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.7 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 15.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 37.0 年、+105.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示