【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 411 件(１年前(2024年)に比べて +1.0％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.4年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 44.3 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 69.5 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大阪駅、淀屋橋駅、心斎橋駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中島南方駅で昨年に比べ +236.6 ％、坪単価は 378 万円/坪となった。
上位 2 駅(西中島南方駅、本町駅)は +186.6 ％(坪単価 +342.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、大国町駅)は -37.5 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 21.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +136.6％( +419.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 142万/坪 (24.6年/42.8坪) | 119万/坪 (31.1年/56.0坪) | 120万/坪 (23.8年/66.6坪) |
| 東三国駅 | 123万/坪 (22.9年/22.1坪) | 116万/坪 (34.9年/51.1坪) | 111万/坪 (25.1年/21.2坪) |
| 新大阪駅 | 190万/坪 (26.4年/54.7坪) | 135万/坪 (38.1年/45.9坪) | 123万/坪 (28.2年/60.5坪) |
| 西中島南方駅 | 378万/坪 (29.7年/48.9坪) | 112万/坪 (24.5年/28.9坪) | 114万/坪 (32.8年/55.0坪) |
| 中津駅 | 223万/坪 (32.7年/32.4坪) | 187万/坪 (25.3年/84.4坪) | 132万/坪 (37.4年/46.3坪) |
| 梅田駅 | - | 242万/坪 (55.5年/93.8坪) | 6,942万/坪 (44.4年/171坪) |
| 淀屋橋駅 | 326万/坪 (22.3年/25.7坪) | 250万/坪 (19.9年/178坪) | 448万/坪 (63.3年/22.7坪) |
| 本町駅 | 727万/坪 (43.8年/62.6坪) | 307万/坪 (34.3年/53.8坪) | 227万/坪 (35.0年/40.4坪) |
| 心斎橋駅 | 464万/坪 (44.9年/38.1坪) | 297万/坪 (31.9年/47.4坪) | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) |
| なんば駅 | 584万/坪 (44.9年/33.0坪) | 284万/坪 (39.8年/45.9坪) | 404万/坪 (32.1年/49.9坪) |
| 大国町駅 | 113万/坪 (42.4年/83.6坪) | 177万/坪 (38.6年/33.9坪) | 109万/坪 (34.1年/82.0坪) |
| 動物園前駅 | 64.3万/坪 (41.3年/44.9坪) | 105万/坪 (29.4年/45.4坪) | 79.8万/坪 (35.4年/80.2坪) |
| 天王寺駅 | 157万/坪 (36.2年/32.8坪) | 175万/坪 (38.7年/16.3坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) |
| 昭和町駅 | 120万/坪 (30.3年/24.6坪) | 133万/坪 (27.5年/34.2坪) | 142万/坪 (23.6年/37.8坪) |
| 西田辺駅 | 141万/坪 (17.9年/29.8坪) | 150万/坪 (25.2年/35.4坪) | 116万/坪 (24.9年/32.9坪) |
| 長居駅 | 99.9万/坪 (29.4年/28.7坪) | 118万/坪 (25.5年/25.7坪) | 104万/坪 (30.0年/34.4坪) |
| 我孫子駅 | 99.1万/坪 (32.9年/20.9坪) | 81.5万/坪 (29.7年/19.2坪) | 85.9万/坪 (29.6年/27.1坪) |
| 北花田駅 | 85.4万/坪 (28.5年/35.5坪) | 102万/坪 (23.2年/36.5坪) | 112万/坪 (24.2年/39.1坪) |
| 新金岡駅 | 119万/坪 (21.4年/55.6坪) | 109万/坪 (28.0年/84.8坪) | 118万/坪 (21.8年/48.1坪) |
| 中百舌鳥駅 | 104万/坪 (27.4年/35.9坪) | 107万/坪 (22.2年/60.8坪) | 92.3万/坪 (28.0年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西中島南方駅 377.6 万/坪(昨年同期比 +236.6 ％)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +236.6％( +265.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.5年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 28.9 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 51.7 坪から +72.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 29.7 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
本町駅 726.6 万/坪(昨年同期比 +136.6 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +136.6％( +419.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 34.3年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 53.8 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 172.9 坪 (昨年 193.9 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.3 年 → 2025年 43.8 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
動物園前駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 29.4年から +40.4 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 45.4 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 54.2 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 41.3 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.7 分 → 2025年 5.3 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
大国町駅 112.6 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 38.6年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 33.9 坪から +146.6 ％増)。平均建物面積は 175.7 坪 (昨年 115.4 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.3 分 → 2025年 5.0 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示