大阪御堂筋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +274.4％( +237.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.8年(昨年 49.3年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 37.1 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 108.9 坪から -84.7 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

西田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.1％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 29.3年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 23.6 坪から +59.0 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 34.8 坪から -5.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 22.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 30.0 ％)

昭和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 36.4年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 28.5 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 33.9 坪から +97.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 28.4 年、-21.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 11.1 ％)

なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 60.5 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 105.9 坪から +2.9 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)