物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -3.1%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 118 件(1年前(2023年)に比べて -8.5%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 35.7年から +3.1 %増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 48.1 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 93.2 坪から -3.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。堺筋本町駅日本橋駅動物園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇町駅で昨年に比べ +183.0 %、坪単価は 231 万円/坪となった。

上位 2 駅(扇町駅堺筋本町駅)は +116.2 %(坪単価 +195.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浜駅天下茶屋駅)は -4.1 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 % → 2024年 44.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 % → 2024年 3.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 % → 2024年 13.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 % → 2024年 8.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +49.4%( +242.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +33.7%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

大阪堺筋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪堺筋線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天神橋筋六丁目駅168万/坪
(28.9年/53.4坪)
146万/坪
(29.0年/29.0坪)
142万/坪
(30.9年/29.5坪)
扇町駅231万/坪
(56.5年/12.1坪)
81.8万/坪
(39.8年/60.5坪)
156万/坪
(22.5年/63.5坪)
南森町駅250万/坪
(33.1年/47.9坪)
216万/坪
(40.7年/45.8坪)
213万/坪
(45.7年/20.3坪)
北浜駅216万/坪
(40.9年/37.8坪)
239万/坪
(39.8年/53.4坪)
199万/坪
(50.2年/22.7坪)
堺筋本町駅733万/坪
(36.4年/185坪)
491万/坪
(45.7年/108坪)
282万/坪
(41.8年/86.6坪)
長堀橋駅245万/坪
(45.8年/78.2坪)
226万/坪
(36.1年/94.9坪)
253万/坪
(45.9年/56.9坪)
日本橋駅256万/坪
(51.9年/52.3坪)
207万/坪
(53.0年/50.4坪)
161万/坪
(30.6年/30.7坪)
恵美須町駅221万/坪
(45.7年/47.4坪)
216万/坪
(36.8年/25.7坪)
191万/坪
(42.5年/58.7坪)
動物園前駅107万/坪
(27.1年/47.1坪)
79.8万/坪
(35.4年/80.2坪)
77.5万/坪
(26.7年/44.1坪)
天下茶屋駅107万/坪
(32.6年/25.1坪)
105万/坪
(27.5年/29.6坪)
63.9万/坪
(22.6年/28.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

扇町駅231.4 万/坪(昨年同期比 +183.0 %)

扇町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +183.0%( +149.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 56.5年(昨年 39.8年から +42.1 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 60.5 坪から -80.0 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 281.3 坪から -94.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 39.8 年 → 2024年 56.5 年、+42.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)

堺筋本町駅732.8 万/坪(昨年同期比 +49.4 %)

堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +49.4%( +242.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.4年(昨年 45.7年から -20.4 %減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 108.1 坪から +70.8 %増)。平均建物面積は 242.0 坪 (昨年 109.7 坪から +120.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 45.7 年 → 2024年 36.4 年、-20.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 3.0 分 → 2024年 3.3 分、+11.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 33.3 %)

北浜駅215.6 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)

北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -10.0%( -23.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.9年(昨年 39.8年から +2.9 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 53.4 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 185.2 坪から -30.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 % → 2024年 66.7 %)

天下茶屋駅106.8 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)

天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.7%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2023年)に比べて +31.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.6年(昨年 27.5年から +18.3 %増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 29.6 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 38.5 坪から +1.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 % → 2024年 34.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 % → 2024年 19.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 27.5 年 → 2024年 32.6 年、+18.3 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 % → 2024年 8.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 36.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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