大阪四つ橋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.2％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 38.4年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 47.4 坪から -61.2 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 115.0 坪から -77.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 15.2 年、-60.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 52.0年(昨年 59.0年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 30.3 坪から +190.0 ％増)。平均建物面積は 187.6 坪 (昨年 139.2 坪から +34.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 59.0 年 → 2025年 52.0 年、-11.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 48.8年(昨年 24.7年から +97.5 ％増)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 33.3 坪から -53.0 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 56.4 坪から -52.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 48.8 年、+97.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 11.8 分、+11.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 80.0 ％)

北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 36.8年(昨年 31.3年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 24.6 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 43.7 坪から -30.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 31.3 年 → 2025年 36.8 年、+17.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 23.1 ％)