大阪四つ橋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +123.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 58.3年(昨年 40.3年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 39.3 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 156.5 坪 (昨年 189.1 坪から -17.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 40.3 年 → 2024年 58.3 年、+44.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.0年(昨年 49.8年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 19.3 坪から +105.2 ％増)。平均建物面積は 109.3 坪 (昨年 19.7 坪から +456.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 49.8 年 → 2024年 36.0 年、-27.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 57.1 ％)

花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 19.2年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 22.6 坪 (昨年 19.2 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 27.0 坪から +3.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.9 分、-13.2 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 26.3 年、+36.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.5 ％)

住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 28.6年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 21.2 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 28.3 坪から -10.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.6 分、-15.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 42.9 ％)