物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +33.1%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2023年)に比べて -4.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 36.7年から -11.7 %減)。平均土地面積は 25.8 坪 (昨年 36.9 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 55.7 坪から +5.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。本町駅花園町駅住之江公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +64.6 %、坪単価は 70.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(住之江公園駅花園町駅)は +49.9 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里駅北加賀屋駅)は -5.5 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 36.7 年 → 2024年 32.4 年、-11.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 % → 2024年 11.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 % → 2024年 30.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 3.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +34.9%( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -12.3%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

大阪四つ橋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪四つ橋線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西梅田駅---
肥後橋駅188万/坪
(44.5年/31.8坪)
177万/坪
(42.5年/25.7坪)
-
本町駅236万/坪
(32.1年/56.9坪)
175万/坪
(42.5年/30.3坪)
132万/坪
(40.5年/26.5坪)
四ツ橋駅---
難波駅---
大国町駅187万/坪
(30.8年/34.8坪)
169万/坪
(31.5年/92.3坪)
115万/坪
(30.0年/27.2坪)
花園町駅76.3万/坪
(33.3年/23.0坪)
56.4万/坪
(37.4年/17.5坪)
60.7万/坪
(29.0年/21.3坪)
岸里駅57.2万/坪
(38.5年/19.0坪)
65.2万/坪
(44.9年/31.6坪)
66.4万/坪
(26.1年/48.6坪)
玉出駅88.2万/坪
(16.8年/31.0坪)
74.2万/坪
(25.5年/24.4坪)
130万/坪
(2.5年/26.5坪)
北加賀屋駅87.8万/坪
(20.7年/21.0坪)
86.6万/坪
(27.9年/74.6坪)
66.2万/坪
(26.7年/18.9坪)
住之江公園駅70.5万/坪
(32.4年/21.0坪)
42.8万/坪
(41.3年/18.2坪)
81.7万/坪
(35.3年/39.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

住之江公園駅70.5 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)

住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +64.6%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 41.3年から -21.6 %減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 18.2 坪から +15.5 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 42.6 坪から -34.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 32.4 年、-21.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.4 分、-21.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 28.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 % → 2024年 42.9 %)

花園町駅76.3 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)

花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +35.2%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 37.4年から -10.8 %減)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 17.5 坪から +31.3 %増)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 23.7 坪から +5.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 37.4 年 → 2024年 33.3 年、-10.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 38.5 %)

岸里駅57.2 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)

岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -12.3%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 44.9年から -14.2 %減)。平均土地面積は 19.0 坪 (昨年 31.6 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 34.7 坪から -15.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 44.9 年 → 2024年 38.5 年、-14.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 17.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.3 % → 2024年 60.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 % → 2024年 13.3 %)

北加賀屋駅87.8 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)

北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.3%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 27.9年から -25.9 %減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 74.6 坪から -71.9 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 80.2 坪から -63.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 27.9 年 → 2024年 20.7 年、-25.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 16.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.2 分、+17.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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