【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -49.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 31.8年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 29.7 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 46.7 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、新深江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +535.7 ％、坪単価は 704 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、新深江駅)は +305.8 ％(坪単価 +336.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田阪神駅、玉川駅)は -49.5 ％(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.6 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 38.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +535.7％( +592.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 50.9万/坪 (19.3年/92.8坪) | 106万/坪 (33.8年/22.4坪) | 96.6万/坪 (46.4年/18.0坪) |
| 玉川駅 | 67.3万/坪 (30.8年/19.7坪) | 127万/坪 (40.1年/31.3坪) | 142万/坪 (22.8年/19.1坪) |
| 阿波座駅 | - | 311万/坪 (53.8年/28.7坪) | 92.0万/坪 (22.8年/175坪) |
| 西長堀駅 | - | - | 161万/坪 (40.3年/52.9坪) |
| 桜川駅 | 704万/坪 (48.8年/119坪) | 111万/坪 (33.3年/38.6坪) | 147万/坪 (38.8年/15.9坪) |
| 難波駅 | - | 362万/坪 (49.3年/15.9坪) | - |
| 日本橋駅 | 268万/坪 (34.8年/24.2坪) | 408万/坪 (61.8年/31.3坪) | 256万/坪 (51.5年/71.5坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 224万/坪 (47.8年/36.3坪) | 78.8万/坪 (38.8年/63.5坪) |
| 鶴橋駅 | 109万/坪 (29.2年/31.3坪) | 100万/坪 (40.5年/25.4坪) | 78.5万/坪 (42.2年/21.1坪) |
| 今里駅 | 93.0万/坪 (29.9年/40.1坪) | 75.8万/坪 (35.4年/26.2坪) | 88.5万/坪 (23.3年/31.1坪) |
| 新深江駅 | 187万/坪 (5.8年/36.3坪) | 106万/坪 (10.0年/21.4坪) | 75.3万/坪 (22.0年/17.0坪) |
| 小路駅 | 91.9万/坪 (12.3年/24.7坪) | 104万/坪 (11.3年/67.8坪) | 51.9万/坪 (34.8年/16.0坪) |
| 北巽駅 | 62.8万/坪 (34.8年/42.8坪) | 91.3万/坪 (17.9年/39.8坪) | 73.6万/坪 (25.1年/19.4坪) |
| 南巽駅 | 71.3万/坪 (36.6年/21.3坪) | 81.0万/坪 (30.5年/24.1坪) | 61.4万/坪 (34.7年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 703.5 万/坪(昨年同期比 +535.7 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +535.7％( +592.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 33.3年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 38.6 坪から +209.8 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 43.9 坪から +169.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.2 分 → 2025年 2.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 48.8 年、+46.6 ％と大きく増加)
新深江駅 186.7 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
新深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.9％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 10.0年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.4 坪から +69.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.0 年 → 2025年 5.8 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 15.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
野田阪神駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 33.8年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 22.4 坪から +314.4 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.2 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 19.3 年、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 8.3 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
玉川駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 40.1年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 31.3 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 63.0 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.1 年 → 2025年 30.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 4.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示