【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.5年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 66.5 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。野田阪神駅、玉川駅、西長堀駅、桜川駅、日本橋駅、小路駅、北巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 410 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、北巽駅)は +84.4 ％(坪単価 +112.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新深江駅、今里駅)は -13.2 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 9.8 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.0％( +193.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 165万/坪 (10.5年/16.6坪) | 117万/坪 (50.8年/24.2坪) | 142万/坪 (41.5年/28.7坪) |
| 玉川駅 | 75.6万/坪 (62.0年/10.6坪) | 55.4万/坪 (59.0年/21.7坪) | 92.4万/坪 (30.0年/33.3坪) |
| 阿波座駅 | - | 228万/坪 (1.0年/60.5坪) | 59.8万/坪 (39.5年/31.0坪) |
| 西長堀駅 | 131万/坪 (50.5年/25.7坪) | 81.8万/坪 (32.0年/158坪) | - |
| 桜川駅 | 89.9万/坪 (15.0年/28.7坪) | 66.1万/坪 (53.0年/37.8坪) | 112万/坪 (29.0年/27.2坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 410万/坪 (73.0年/15.1坪) | 217万/坪 (33.4年/40.1坪) | - |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 91.2万/坪 (34.0年/17.7坪) | 90.2万/坪 (32.9年/22.4坪) | 92.7万/坪 (29.5年/23.7坪) |
| 今里駅 | 76.9万/坪 (30.1年/27.1坪) | 80.9万/坪 (29.0年/34.8坪) | 60.2万/坪 (33.4年/23.9坪) |
| 新深江駅 | 79.9万/坪 (29.0年/15.8坪) | 102万/坪 (16.3年/26.1坪) | 71.7万/坪 (22.8年/36.8坪) |
| 小路駅 | 117万/坪 (8.2年/23.8坪) | 91.6万/坪 (25.7年/31.8坪) | 83.2万/坪 (25.7年/28.2坪) |
| 北巽駅 | 72.3万/坪 (29.4年/17.5坪) | 40.2万/坪 (42.0年/27.8坪) | 58.4万/坪 (35.5年/17.8坪) |
| 南巽駅 | 76.0万/坪 (32.2年/67.6坪) | 73.2万/坪 (25.9年/34.4坪) | 78.5万/坪 (28.8年/85.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 410.4 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.0％( +193.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 73.0年(昨年 33.4年から +119.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 40.1 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 141.8 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 73.0 年、+119.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
北巽駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 42.0年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 27.8 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 49.9 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 29.4 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 14.7 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
新深江駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
新深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.3年から +78.1 ％増)。平均土地面積は 15.8 坪 (昨年 26.1 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 33.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 29.0 年、+78.1 ％と大きく増加)
今里駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +70.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.0年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 34.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 80.6 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.3 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 34.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示