【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +2.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.3年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 43.3 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 37.1 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、山田駅、南摂津駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、南摂津駅)は +32.1 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南茨木駅、大日駅)は -37.9 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.9 分 → 2024年 13.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 100万/坪 (24.8年/44.0坪) | 126万/坪 (15.8年/35.2坪) | 111万/坪 (21.2年/41.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | 89.1万/坪 (18.8年/27.2坪) | 146万/坪 (23.3年/40.0坪) |
| 少路駅 | 129万/坪 (28.5年/75.2坪) | 141万/坪 (22.6年/72.3坪) | 142万/坪 (6.6年/48.2坪) |
| 千里中央駅 | 167万/坪 (26.7年/62.9坪) | 136万/坪 (27.8年/56.6坪) | 120万/坪 (19.7年/68.8坪) |
| 山田駅 | 206万/坪 (22.3年/65.8坪) | 165万/坪 (25.8年/48.4坪) | 168万/坪 (30.8年/82.2坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | 92.0万/坪 (17.8年/22.7坪) | 93.2万/坪 (24.8年/31.8坪) | 144万/坪 (22.3年/31.8坪) |
| 南茨木駅 | 71.2万/坪 (38.3年/28.4坪) | 123万/坪 (16.8年/36.6坪) | 113万/坪 (13.1年/68.1坪) |
| 沢良宜駅 | - | 103万/坪 (18.2年/138坪) | 89.6万/坪 (27.3年/53.7坪) |
| 摂津駅 | - | 60.8万/坪 (33.8年/18.2坪) | - |
| 南摂津駅 | 63.2万/坪 (42.2年/29.5坪) | 49.8万/坪 (36.5年/25.4坪) | 64.3万/坪 (24.8年/44.7坪) |
| 大日駅 | 45.5万/坪 (33.5年/35.9坪) | 68.7万/坪 (27.5年/22.5坪) | 54.7万/坪 (36.2年/31.6坪) |
| 門真市駅 | 57.8万/坪 (43.3年/15.1坪) | 42.1万/坪 (39.8年/18.8坪) | 16.6万/坪 (41.3年/11.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 39.8年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.8 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 26.6 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 6.0 分、-53.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
南摂津駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 36.5年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 25.4 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 31.4 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.5 年 → 2024年 42.2 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 24.2 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 59.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
南茨木駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 16.8年から +128.4 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 36.6 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 36.3 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 11.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 38.3 年、+128.4 ％と大きく増加)
大日駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.5年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 22.5 坪から +59.7 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 26.4 坪から +88.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 14.9 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 33.5 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示