【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 634 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -684件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.2年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 35.9 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 38.9 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。関目駅、千林駅、土居駅、西三荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浜駅で昨年に比べ +124.1 ％、坪単価は 472 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浜駅、関目駅)は +89.4 ％(坪単価 +160.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝井駅、天満橋駅)は -38.1 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 17.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +124.1％( +261.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 250万/坪 (19.9年/178坪) | 448万/坪 (63.3年/22.7坪) |
| 北浜駅 | 472万/坪 (0年/19.7坪) | 211万/坪 (40.9年/48.8坪) | 239万/坪 (39.8年/53.4坪) |
| 天満橋駅 | 218万/坪 (33.7年/53.9坪) | 296万/坪 (40.7年/36.9坪) | 215万/坪 (35.2年/59.0坪) |
| 京橋駅 | 107万/坪 (33.4年/22.1坪) | 119万/坪 (33.0年/42.1坪) | 104万/坪 (31.6年/30.3坪) |
| 野江駅 | 85.7万/坪 (34.3年/15.1坪) | 106万/坪 (26.0年/39.1坪) | 101万/坪 (36.8年/29.0坪) |
| 関目駅 | 169万/坪 (24.0年/16.6坪) | 109万/坪 (26.0年/62.5坪) | 115万/坪 (22.6年/41.3坪) |
| 森小路駅 | 113万/坪 (14.2年/21.5坪) | 103万/坪 (23.5年/18.3坪) | 112万/坪 (20.5年/26.2坪) |
| 千林駅 | 142万/坪 (10.5年/25.9坪) | 111万/坪 (21.0年/28.1坪) | 110万/坪 (24.3年/25.1坪) |
| 滝井駅 | 31.2万/坪 (54.0年/18.2坪) | 62.0万/坪 (33.5年/20.3坪) | 48.9万/坪 (28.0年/18.5坪) |
| 土居駅 | 105万/坪 (16.4年/29.0坪) | 79.2万/坪 (25.1年/20.2坪) | 127万/坪 (34.7年/52.6坪) |
| 守口市駅 | 74.0万/坪 (33.2年/22.7坪) | 93.7万/坪 (27.6年/36.3坪) | 88.5万/坪 (28.0年/41.3坪) |
| 西三荘駅 | 79.8万/坪 (28.4年/25.3坪) | 55.9万/坪 (32.6年/33.4坪) | 71.1万/坪 (30.7年/25.5坪) |
| 門真市駅 | 60.5万/坪 (30.6年/56.3坪) | 74.6万/坪 (29.0年/40.0坪) | 51.6万/坪 (35.7年/23.0坪) |
| 古川橋駅 | 69.9万/坪 (27.8年/24.7坪) | 60.9万/坪 (30.1年/27.6坪) | 60.1万/坪 (32.9年/38.7坪) |
| 大和田駅 | 57.4万/坪 (34.2年/28.8坪) | 62.1万/坪 (33.1年/24.5坪) | 50.9万/坪 (34.0年/28.8坪) |
| 萱島駅 | 50.4万/坪 (33.3年/19.5坪) | 44.6万/坪 (37.6年/26.3坪) | 57.4万/坪 (31.4年/26.9坪) |
| 寝屋川市駅 | 62.8万/坪 (30.3年/28.4坪) | 57.7万/坪 (31.1年/30.8坪) | 62.3万/坪 (30.5年/31.0坪) |
| 香里園駅 | 75.0万/坪 (27.9年/42.6坪) | 79.1万/坪 (27.6年/47.2坪) | 78.1万/坪 (26.5年/38.7坪) |
| 光善寺駅 | 62.6万/坪 (28.0年/33.5坪) | 66.7万/坪 (30.6年/31.0坪) | 69.0万/坪 (26.1年/33.3坪) |
| 枚方公園駅 | 74.4万/坪 (31.0年/56.9坪) | 92.7万/坪 (24.9年/58.7坪) | 103万/坪 (21.8年/51.3坪) |
| 枚方市駅 | 63.1万/坪 (29.0年/37.3坪) | 80.7万/坪 (29.0年/37.9坪) | 75.2万/坪 (28.7年/47.2坪) |
| 御殿山駅 | 74.8万/坪 (31.3年/37.6坪) | 79.7万/坪 (30.2年/46.8坪) | 80.1万/坪 (30.7年/33.0坪) |
| 牧野駅 | 77.5万/坪 (22.4年/30.1坪) | 92.7万/坪 (19.2年/37.8坪) | 90.2万/坪 (18.8年/33.1坪) |
| 樟葉駅 | 85.0万/坪 (25.9年/43.5坪) | 87.2万/坪 (26.9年/42.0坪) | 105万/坪 (19.6年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浜駅 472.3 万/坪(昨年同期比 +124.1 ％)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +124.1％( +261.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 48.8 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 141.8 坪から -85.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.8 分 → 2025年 2.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
関目駅 169.2 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.7％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.0年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 62.5 坪から -73.4 ％減)。平均建物面積は 22.4 坪 (昨年 80.3 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 7.5 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
滝井駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
滝井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 33.5年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 20.3 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.8 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 54.0 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 10.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
天満橋駅 217.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 40.7年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 36.9 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 250.1 坪 (昨年 138.1 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.7 年 → 2025年 33.7 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示