【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 227 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 28.1年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 34.3 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 39.1 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江駅で昨年に比べ +298.8 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 2 駅(野江駅、天満橋駅)は +214.9 ％(坪単価 +175.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方公園駅、関目駅)は -49.7 ％(坪単価 -61.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.1 年 → 2024年 32.6 年、+15.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 12.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +298.8％( +202.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 250万/坪 (23.8年/24.2坪) | - | - |
| 北浜駅 | - | 130万/坪 (42.1年/65.0坪) | 239万/坪 (61.3年/36.3坪) |
| 天満橋駅 | 262万/坪 (14.8年/21.2坪) | 113万/坪 (49.8年/27.2坪) | 271万/坪 (48.8年/45.4坪) |
| 京橋駅 | 94.3万/坪 (37.8年/91.3坪) | 82.0万/坪 (34.4年/23.2坪) | 110万/坪 (23.5年/30.7坪) |
| 野江駅 | 270万/坪 (4.8年/43.9坪) | 67.6万/坪 (0年/10.6坪) | 94.2万/坪 (33.8年/20.4坪) |
| 関目駅 | 80.2万/坪 (44.8年/129坪) | 145万/坪 (32.1年/76.1坪) | 81.2万/坪 (13.3年/36.3坪) |
| 森小路駅 | 103万/坪 (27.1年/17.4坪) | 123万/坪 (7.5年/20.4坪) | 91.2万/坪 (22.8年/19.4坪) |
| 千林駅 | 107万/坪 (18.9年/18.7坪) | 115万/坪 (38.3年/41.6坪) | 93.1万/坪 (17.3年/28.4坪) |
| 滝井駅 | 26.5万/坪 (31.8年/12.9坪) | 45.5万/坪 (26.8年/19.7坪) | 53.5万/坪 (30.8年/12.1坪) |
| 土居駅 | 60.9万/坪 (36.5年/22.7坪) | 96.5万/坪 (28.1年/20.7坪) | 105万/坪 (16.1年/40.5坪) |
| 守口市駅 | 67.6万/坪 (43.9年/44.1坪) | 96.8万/坪 (24.1年/27.6坪) | 57.5万/坪 (31.6年/51.0坪) |
| 西三荘駅 | 69.2万/坪 (23.0年/25.7坪) | 94.2万/坪 (14.8年/26.6坪) | 64.0万/坪 (30.3年/24.2坪) |
| 門真市駅 | 57.8万/坪 (43.3年/15.1坪) | 42.1万/坪 (39.8年/18.8坪) | 16.6万/坪 (41.3年/11.3坪) |
| 古川橋駅 | 37.6万/坪 (38.2年/17.3坪) | 54.5万/坪 (39.3年/28.8坪) | 45.3万/坪 (37.5年/21.3坪) |
| 大和田駅 | 43.2万/坪 (37.4年/18.7坪) | 56.7万/坪 (31.8年/36.1坪) | 57.7万/坪 (34.3年/30.1坪) |
| 萱島駅 | 45.8万/坪 (38.6年/17.9坪) | 56.0万/坪 (34.6年/27.0坪) | 56.9万/坪 (29.2年/41.2坪) |
| 寝屋川市駅 | 57.0万/坪 (33.6年/25.7坪) | 70.5万/坪 (27.0年/35.2坪) | 60.1万/坪 (31.4年/34.5坪) |
| 香里園駅 | 83.2万/坪 (23.4年/39.2坪) | 74.9万/坪 (26.6年/39.0坪) | 77.6万/坪 (24.7年/35.3坪) |
| 光善寺駅 | 58.1万/坪 (28.0年/20.4坪) | 69.4万/坪 (21.6年/22.2坪) | 60.2万/坪 (25.7年/46.5坪) |
| 枚方公園駅 | 48.6万/坪 (44.3年/34.4坪) | 107万/坪 (25.0年/58.8坪) | 103万/坪 (15.6年/40.5坪) |
| 枚方市駅 | 59.4万/坪 (34.9年/39.6坪) | 77.7万/坪 (32.3年/40.8坪) | 65.0万/坪 (29.2年/38.2坪) |
| 御殿山駅 | 60.8万/坪 (29.4年/29.2坪) | 78.5万/坪 (39.3年/40.6坪) | 129万/坪 (12.4年/49.7坪) |
| 牧野駅 | 82.3万/坪 (24.0年/28.8坪) | 104万/坪 (15.3年/33.5坪) | 64.3万/坪 (30.9年/30.8坪) |
| 樟葉駅 | 73.4万/坪 (33.1年/31.1坪) | 77.0万/坪 (25.1年/28.0坪) | 92.7万/坪 (20.5年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野江駅 269.5 万/坪(昨年同期比 +298.8 ％)
野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +298.8％( +202.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 10.6 坪から +314.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 13.6 坪から +44.4 ％増)。
天満橋駅 261.7 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.9％( +148.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 49.8年から -70.3 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.8 年 → 2024年 14.8 年、-70.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
枚方公園駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
枚方公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 25.0年から +77.0 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 58.8 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 36.1 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 44.3 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
関目駅 80.2 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.6％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 32.1年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 76.1 坪から +69.9 ％増)。平均建物面積は 213.3 坪 (昨年 136.1 坪から +56.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.1 年 → 2024年 44.8 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示