【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて +39.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.0年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 35.2 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 32.5 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。宮之阪駅、交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡津駅で昨年に比べ -35.8 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(交野市駅、宮之阪駅)は -2.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡津駅、村野駅)は -30.8 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 39.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 14.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 71.1万/坪 (28.2年/34.0坪) | 76.9万/坪 (32.0年/41.0坪) | 82.5万/坪 (24.7年/51.2坪) |
| 宮之阪駅 | 61.8万/坪 (39.4年/22.2坪) | 64.4万/坪 (24.5年/25.3坪) | 64.6万/坪 (31.6年/32.3坪) |
| 星ケ丘駅 | 80.8万/坪 (18.4年/28.2坪) | 86.0万/坪 (28.3年/41.6坪) | 48.6万/坪 (34.9年/36.8坪) |
| 村野駅 | 66.3万/坪 (29.1年/45.1坪) | 89.3万/坪 (6.3年/24.2坪) | 39.7万/坪 (25.3年/13.6坪) |
| 郡津駅 | 58.4万/坪 (35.3年/24.2坪) | 91.0万/坪 (28.1年/29.3坪) | 68.8万/坪 (24.0年/31.2坪) |
| 交野市駅 | 66.1万/坪 (31.9年/30.9坪) | 66.1万/坪 (27.8年/27.8坪) | 97.9万/坪 (20.1年/42.4坪) |
| 河内森駅 | 56.8万/坪 (31.8年/27.2坪) | - | - |
| 私市駅 | 53.9万/坪 (34.9年/54.5坪) | - | 50.7万/坪 (33.3年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -0.0 ％)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.8年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 27.8 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 27.6 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.8 年 → 2025年 31.9 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
宮之阪駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 24.5年から +60.6 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 25.3 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 20.5 坪 (昨年 28.5 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 8.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 39.4 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
郡津駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.1年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.3 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 26.6 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 35.3 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.4 分、+106.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
村野駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 6.3年から +365.1 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 24.2 坪から +86.5 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.3 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.3 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.3 年 → 2025年 29.1 年、+365.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示