【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.4年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 51.1 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 45.5 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。星ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 92.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(星ケ丘駅、村野駅)は +31.8 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方市駅、宮之阪駅)は -16.9 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 14.8 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 59.4万/坪 (34.9年/39.6坪) | 77.7万/坪 (32.3年/40.8坪) | 65.0万/坪 (29.2年/38.2坪) |
| 宮之阪駅 | 56.7万/坪 (29.3年/21.9坪) | 63.2万/坪 (30.9年/52.2坪) | 45.1万/坪 (53.5年/18.2坪) |
| 星ケ丘駅 | 92.2万/坪 (46.5年/54.7坪) | 58.2万/坪 (38.8年/26.7坪) | 62.7万/坪 (17.8年/27.2坪) |
| 村野駅 | 84.4万/坪 (17.8年/26.9坪) | 80.4万/坪 (23.8年/30.3坪) | - |
| 郡津駅 | 63.9万/坪 (32.5年/41.6坪) | 66.8万/坪 (39.1年/120坪) | 70.9万/坪 (25.9年/74.4坪) |
| 交野市駅 | 78.7万/坪 (26.6年/32.5坪) | 81.6万/坪 (26.1年/43.4坪) | 69.5万/坪 (23.6年/38.1坪) |
| 河内森駅 | 96.9万/坪 (8.3年/39.3坪) | - | - |
| 私市駅 | 63.8万/坪 (27.4年/38.8坪) | 66.1万/坪 (42.8年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 38.8年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 26.7 坪から +104.7 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.7 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 10.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.8 年 → 2024年 46.5 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
村野駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.8年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 30.3 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 25.7 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 17.8 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 13.2 分、+58.4 ％と大きく増加)
枚方市駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 32.3年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 40.8 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 45.0 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
宮之阪駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.9年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 52.2 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 30.3 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 12.5 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示