【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -417件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.7年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 50.4 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 37.5 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栂・美木多駅、光明池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 83.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(栂・美木多駅、光明池駅)は +12.6 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、泉ケ丘駅)は -23.5 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.2 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 69.3万/坪 (33.4年/36.1坪) | 108万/坪 (21.4年/60.9坪) | 92.3万/坪 (28.0年/54.7坪) |
| 深井駅 | 71.0万/坪 (25.2年/37.3坪) | 77.1万/坪 (25.3年/33.8坪) | 69.7万/坪 (28.7年/37.7坪) |
| 泉ケ丘駅 | 58.3万/坪 (31.7年/44.3坪) | 65.6万/坪 (32.6年/53.1坪) | 68.5万/坪 (30.5年/55.1坪) |
| 栂・美木多駅 | 83.1万/坪 (23.2年/52.9坪) | 73.3万/坪 (29.8年/56.0坪) | 72.7万/坪 (29.3年/61.8坪) |
| 光明池駅 | 70.4万/坪 (29.6年/62.4坪) | 62.9万/坪 (31.0年/66.6坪) | 64.8万/坪 (27.2年/56.0坪) |
| 和泉中央駅 | 71.6万/坪 (25.0年/50.7坪) | 77.6万/坪 (23.4年/54.5坪) | 76.3万/坪 (24.3年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 29.8年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.0 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.3 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 23.2 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.4 分 → 2025年 23.2 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
光明池駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -79.7％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.0年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 66.6 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 39.0 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.3 分 → 2025年 17.3 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
中百舌鳥駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 21.4年から +56.2 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 60.9 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 59.7 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 33.4 年、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
泉ケ丘駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 32.6年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 53.1 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.6 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.5 分 → 2025年 25.2 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示