【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.2年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 49.6 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 35.6 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光明池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、泉ケ丘駅)は +22.1 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、深井駅)は -31.2 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 27.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 69.3万/坪 (33.4年/36.1坪) | 112万/坪 (23.1年/143坪) | 103万/坪 (24.7年/72.9坪) |
| 深井駅 | 71.0万/坪 (25.2年/37.3坪) | 93.6万/坪 (24.5年/28.8坪) | 72.4万/坪 (22.2年/47.4坪) |
| 泉ケ丘駅 | 58.3万/坪 (31.7年/44.3坪) | 57.6万/坪 (29.3年/45.3坪) | 78.8万/坪 (27.0年/57.2坪) |
| 栂・美木多駅 | 83.1万/坪 (23.2年/52.9坪) | 87.1万/坪 (26.0年/49.9坪) | 64.1万/坪 (27.7年/53.6坪) |
| 光明池駅 | 70.4万/坪 (29.6年/62.4坪) | 49.2万/坪 (33.5年/59.1坪) | 71.0万/坪 (26.6年/63.1坪) |
| 和泉中央駅 | 71.6万/坪 (25.0年/50.7坪) | 94.2万/坪 (21.2年/48.9坪) | 76.0万/坪 (24.2年/52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 33.5年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 59.1 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 36.0 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.5 年 → 2025年 29.6 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.4 分 → 2025年 17.3 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
泉ケ丘駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.3年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 45.3 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 32.9 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 36.8 ％)
中百舌鳥駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 23.1年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 143.4 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 97.7 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 33.4 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
深井駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.5年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 28.8 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 28.3 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 30.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示