泉北高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 28.0年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 54.7 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 62.3 坪から -4.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 21.4 年、-23.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 26.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.5 ％ → 2024年 38.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 12.6 分、+12.4 ％と増加)

深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2023年)に比べて +37.4％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 28.7年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 37.7 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 32.4 坪から +11.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 28.7 年 → 2024年 25.3 年、-11.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 20.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 32.5 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 0.7 ％)

泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 32.6年(昨年 30.5年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 55.1 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 35.9 坪から +1.7 ％増)。

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 36.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 7.0 ％)

光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -10.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 27.2年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 56.0 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 38.4 坪から +1.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 31.0 年、+13.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 45.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 35.3 ％)