
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -25.8%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2023年)に比べて -38.6%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.3年から +55.3 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 50.0 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 33.9 坪から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。名越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名越駅で昨年に比べ +56.4 %、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(名越駅、貝塚駅)は +24.4 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近義の里駅、清児駅)は -61.5 %(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 9.1 分、-22.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 % → 2024年 42.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 31.5 年、+55.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 % → 2024年 48.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 % → 2024年 32.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +56.4%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -53.0%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
水間鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 41.5万/坪 (34.0年/41.4坪) | 44.9万/坪 (29.8年/46.5坪) | 52.3万/坪 (28.8年/61.5坪) |
貝塚市役所前駅 | 94.5万/坪 (3.8年/31.8坪) | - | 66.1万/坪 (13.3年/37.8坪) |
近義の里駅 | 26.3万/坪 (37.0年/29.5坪) | 79.8万/坪 (17.3年/42.7坪) | 120万/坪 (0.5年/45.4坪) |
石才駅 | 48.1万/坪 (36.8年/110坪) | 58.5万/坪 (22.3年/50.8坪) | 52.2万/坪 (19.1年/31.3坪) |
清児駅 | 33.2万/坪 (46.9年/54.5坪) | 75.6万/坪 (0.5年/37.8坪) | 28.2万/坪 (32.7年/61.5坪) |
名越駅 | 49.2万/坪 (31.8年/38.8坪) | 31.4万/坪 (36.4年/58.7坪) | 20.5万/坪 (36.6年/34.3坪) |
森駅 | 44.9万/坪 (23.0年/45.1坪) | 88.2万/坪 (8.2年/58.2坪) | 56.7万/坪 (18.2年/45.6坪) |
三ツ松駅 | 40.3万/坪 (22.1年/102坪) | 71.5万/坪 (7.4年/45.8坪) | 80.8万/坪 (5.3年/45.4坪) |
三ケ山口駅 | 41.3万/坪 (25.1年/50.7坪) | 51.2万/坪 (27.6年/80.7坪) | 75.2万/坪 (11.5年/123坪) |
水間観音駅 | 22.7万/坪 (26.5年/28.7坪) | 48.3万/坪 (13.9年/38.4坪) | 46.8万/坪 (17.7年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名越駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)
名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +56.4%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 36.4年から -12.6 %減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 58.7 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.4 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.4 年 → 2024年 31.8 年、-12.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.7 分、-41.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 66.7 %)
貝塚駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -7.6 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -7.6%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.8年から +14.2 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 46.5 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 33.0 坪から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 10.2 分、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.8 年 → 2024年 34.0 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 % → 2024年 37.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 % → 2024年 48.1 %)
近義の里駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)
近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -67.1%( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 17.3年から +114.5 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 42.7 坪から -31.0 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.1 坪から +22.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 37.0 年、+114.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)
清児駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -56.0 %)
清児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -56.0%( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.9年(昨年 0.5年から +9205.4 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 37.8 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 46.9 年、+9205.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示