【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.3年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 47.4 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 33.6 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +13.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は -66.8 ％(坪単価 -74.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 6.5 分、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 81.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 34.3 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 42.0万/坪 (36.4年/60.8坪) | 36.9万/坪 (37.7年/48.7坪) | 57.9万/坪 (23.4年/49.9坪) |
| 貝塚市役所前駅 | 94.5万/坪 (3.8年/31.8坪) | - | - |
| 近義の里駅 | - | 103万/坪 (-0.25年/30.3坪) | - |
| 石才駅 | 45.7万/坪 (33.3年/40.1坪) | 60.4万/坪 (21.8年/31.8坪) | 96.2万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 清児駅 | 34.1万/坪 (46.8年/59.0坪) | - | - |
| 名越駅 | 16.5万/坪 (47.8年/27.2坪) | - | 23.6万/坪 (45.8年/24.2坪) |
| 森駅 | 36.9万/坪 (30.8年/27.2坪) | 111万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 62.2万/坪 (17.4年/55.0坪) |
| 三ツ松駅 | 13.9万/坪 (37.8年/33.3坪) | - | - |
| 三ケ山口駅 | - | 80.0万/坪 (16.4年/54.5坪) | - |
| 水間観音駅 | - | - | 54.7万/坪 (6.1年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 37.7年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 48.7 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 34.6 坪から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 80.0 ％)
森駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 -0.2年から -12444.0 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 30.8 年、-12444.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示