【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 21.6年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 48.0 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 33.4 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅、石才駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +15.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三ツ松駅)は -83.7 ％(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 7.4 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.6 年 → 2024年 32.2 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 35.0万/坪 (30.3年/40.2坪) | 30.4万/坪 (33.4年/35.5坪) | 49.7万/坪 (26.9年/48.1坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | - | 120万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 石才駅 | 57.9万/坪 (36.5年/287坪) | 50.4万/坪 (27.8年/64.7坪) | - |
| 清児駅 | - | 75.6万/坪 (0.5年/37.8坪) | 9.8万/坪 (33.5年/121坪) |
| 名越駅 | - | 27.8万/坪 (37.2年/72.6坪) | - |
| 森駅 | - | 78.4万/坪 (11.0年/60.5坪) | 52.7万/坪 (18.2年/40.3坪) |
| 三ツ松駅 | 12.3万/坪 (0年/15.1坪) | 75.2万/坪 (0.9年/38.9坪) | - |
| 三ケ山口駅 | - | 37.3万/坪 (34.5年/74.1坪) | 75.2万/坪 (11.5年/123坪) |
| 水間観音駅 | 22.7万/坪 (26.5年/28.7坪) | 28.3万/坪 (29.5年/37.1坪) | 43.9万/坪 (24.0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.4年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 35.5 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.2 坪から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.1 分 → 2024年 6.3 分、-55.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
三ツ松駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 38.9 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 31.3 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 4.0 分、-69.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示