【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 221 件(１年前(2024年)に比べて -1.8％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.4年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 61.2 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 56.1 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里中央駅、江坂駅)は +21.2 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑地公園駅、箕面萱野駅)は -18.2 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 110万/坪 (19.9年/57.8坪) | 122万/坪 (20.9年/57.6坪) | 128万/坪 (25.4年/38.2坪) |
| 箕面船場阪大前駅 | 132万/坪 (24.8年/61.7坪) | 139万/坪 (21.9年/80.6坪) | 160万/坪 (11.1年/47.2坪) |
| 千里中央駅 | 190万/坪 (20.3年/74.3坪) | 156万/坪 (21.8年/60.1坪) | 143万/坪 (23.5年/61.9坪) |
| 桃山台駅 | 164万/坪 (26.7年/46.1坪) | 139万/坪 (22.1年/58.3坪) | 161万/坪 (29.2年/62.0坪) |
| 緑地公園駅 | 126万/坪 (24.2年/52.9坪) | 172万/坪 (24.0年/69.9坪) | 140万/坪 (26.7年/62.5坪) |
| 江坂駅 | 142万/坪 (24.6年/42.8坪) | 119万/坪 (31.1年/56.0坪) | 120万/坪 (23.8年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 190.5 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.8年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 60.1 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 50.4 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.1 ％)
江坂駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 31.1年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 56.0 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 85.8 坪 (昨年 97.5 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.1 年 → 2025年 24.6 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 13.6 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 29.6 ％)
緑地公園駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.0年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 69.9 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 85.8 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.6 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 31.6 ％)
箕面萱野駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.9年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 57.6 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 37.4 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示