【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 223 件(１年前(2023年)に比べて +26.0％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.5年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 61.2 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 52.7 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。緑地公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑地公園駅、千里中央駅)は +12.9 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山台駅、箕面船場阪大前駅)は -13.4 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +41.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 121万/坪 (20.7年/57.4坪) | 128万/坪 (25.4年/38.2坪) | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 139万/坪 (21.9年/80.6坪) | 160万/坪 (11.1年/47.2坪) | - |
| 千里中央駅 | 156万/坪 (21.8年/60.1坪) | 143万/坪 (23.5年/61.9坪) | 131万/坪 (20.2年/67.7坪) |
| 桃山台駅 | 139万/坪 (22.1年/58.3坪) | 161万/坪 (29.2年/62.0坪) | 144万/坪 (13.8年/37.5坪) |
| 緑地公園駅 | 164万/坪 (24.0年/69.9坪) | 140万/坪 (26.7年/62.5坪) | 147万/坪 (13.7年/72.3坪) |
| 江坂駅 | 119万/坪 (31.1年/56.0坪) | 120万/坪 (23.8年/66.6坪) | 115万/坪 (23.1年/45.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 164.4 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.7年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 62.5 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 46.9 坪から +89.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.7 年 → 2024年 24.0 年、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
千里中央駅 155.7 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -47.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.5年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 61.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 47.7 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.5 分 → 2024年 21.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
桃山台駅 139.2 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -22.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 29.2年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 62.0 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 46.5 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.2 年 → 2024年 22.1 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.9 分 → 2024年 17.7 分、+18.9 ％と増加)
箕面船場阪大前駅 139.3 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
箕面船場阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +360.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 11.1年から +98.1 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 47.2 坪から +70.8 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 47.8 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 14.8 分、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 21.9 年、+98.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示