【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +31.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.4年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 56.3 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 43.3 坪から +32.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。箕面船場阪大前駅、桃山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃山台駅、箕面船場阪大前駅)は +29.1 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箕面萱野駅、緑地公園駅)は +2.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 21.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 21.9 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +242.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 120万/坪 (22.4年/54.4坪) | 130万/坪 (21.6年/35.9坪) | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 155万/坪 (15.8年/34.5坪) | 124万/坪 (18.8年/43.4坪) | - |
| 千里中央駅 | 157万/坪 (28.7年/60.3坪) | 136万/坪 (27.8年/56.6坪) | 120万/坪 (19.7年/68.8坪) |
| 桃山台駅 | 188万/坪 (27.0年/60.9坪) | 142万/坪 (21.8年/83.2坪) | 125万/坪 (17.3年/34.7坪) |
| 緑地公園駅 | 146万/坪 (5.4年/30.3坪) | 129万/坪 (21.4年/53.7坪) | 139万/坪 (15.1年/46.9坪) |
| 江坂駅 | 139万/坪 (37.0年/58.9坪) | 122万/坪 (23.4年/62.0坪) | 119万/坪 (25.0年/40.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 188.1 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.8年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 83.2 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 51.1 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 27.0 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 18.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
箕面船場阪大前駅 155.0 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
箕面船場阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.8年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 43.4 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 52.4 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.8 年 → 2024年 15.8 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 13.0 分、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
箕面萱野駅 119.5 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +242.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.6年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 35.9 坪から +51.6 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 30.9 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.9 分 → 2024年 38.2 分、+19.8 ％と増加)
緑地公園駅 145.8 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 21.4年から -74.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 53.7 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.8 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.4 年 → 2024年 5.4 年、-74.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示