【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 411 件(１年前(2024年)に比べて -47.3％( -369件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.0年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 100.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 55.8 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、豊前善光寺駅、柳ケ浦駅、暘谷駅、鶴崎駅、上岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは臼杵駅で昨年に比べ +112.9 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(臼杵駅、豊前善光寺駅)は +100.3 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅海井駅、天津駅)は -79.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅海井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 31.2万/坪 (32.6年/111坪) | 45.7万/坪 (32.7年/119坪) | 42.9万/坪 (22.5年/103坪) |
| 東中津駅 | 60.0万/坪 (22.1年/114坪) | 33.8万/坪 (39.3年/134坪) | 35.5万/坪 (32.0年/102坪) |
| 今津駅 | 8.0万/坪 (35.7年/48.4坪) | 15.7万/坪 (42.3年/424坪) | 222万/坪 (47.5年/113坪) |
| 天津駅 | 1.7万/坪 (0年/182坪) | 7.3万/坪 (55.3年/212坪) | 5.4万/坪 (54.4年/176坪) |
| 豊前善光寺駅 | 13.4万/坪 (34.2年/139坪) | 26.2万/坪 (41.1年/151坪) | |
| 柳ケ浦駅 | 32.6万/坪 (28.0年/113坪) | 21.2万/坪 (39.8年/213坪) | 27.9万/坪 (30.9年/130坪) |
| 豊前長洲駅 | - | 9.3万/坪 (37.0年/206坪) | 13.6万/坪 (35.0年/121坪) |
| 宇佐駅 | 15.4万/坪 (41.2年/197坪) | 24.3万/坪 (36.3年/140坪) | 16.6万/坪 (41.1年/200坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | - | 32.2万/坪 (17.3年/169坪) |
| 中山香駅 | 12.6万/坪 (51.0年/116坪) | 22.0万/坪 (54.5年/87.7坪) | 1.5万/坪 (30.5年/133坪) |
| 杵築駅 | 25.6万/坪 (37.4年/230坪) | 25.4万/坪 (38.6年/137坪) | 32.2万/坪 (32.8年/166坪) |
| 大神駅 | 15.0万/坪 (29.0年/121坪) | 26.3万/坪 (28.7年/143坪) | 16.4万/坪 (34.3年/112坪) |
| 日出駅 | 58.3万/坪 (10.9年/69.7坪) | 78.7万/坪 (10.5年/123坪) | 36.2万/坪 (34.1年/54.1坪) |
| 暘谷駅 | 40.2万/坪 (31.0年/104坪) | 22.5万/坪 (39.4年/67.6坪) | 30.2万/坪 (36.4年/73.1坪) |
| 豊後豊岡駅 | 44.5万/坪 (33.2年/103坪) | 45.4万/坪 (25.5年/61.3坪) | 15.9万/坪 (26.0年/229坪) |
| 亀川駅 | 37.7万/坪 (35.6年/64.2坪) | 35.1万/坪 (40.9年/85.8坪) | 42.7万/坪 (31.2年/67.7坪) |
| 別府大学駅 | 51.8万/坪 (34.2年/99.0坪) | 56.3万/坪 (35.9年/98.1坪) | 69.1万/坪 (26.3年/92.7坪) |
| 別府駅 | 52.9万/坪 (35.5年/68.5坪) | 58.5万/坪 (30.4年/69.4坪) | 60.9万/坪 (31.8年/84.9坪) |
| 東別府駅 | 18.9万/坪 (49.5年/111坪) | 44.3万/坪 (35.4年/58.1坪) | 67.1万/坪 (10.8年/92.8坪) |
| 西大分駅 | 74.8万/坪 (25.9年/68.5坪) | 68.0万/坪 (30.1年/87.1坪) | 70.7万/坪 (33.4年/84.6坪) |
| 大分駅 | 63.4万/坪 (38.7年/103坪) | 76.0万/坪 (30.6年/88.6坪) | 185万/坪 (30.0年/81.7坪) |
| 牧駅 | 88.1万/坪 (21.5年/80.9坪) | 79.2万/坪 (24.2年/97.0坪) | 82.5万/坪 (21.6年/97.0坪) |
| 高城駅 | 68.2万/坪 (27.6年/82.9坪) | 73.0万/坪 (25.1年/95.7坪) | 73.8万/坪 (20.2年/78.0坪) |
| 鶴崎駅 | 69.7万/坪 (28.5年/87.7坪) | 57.9万/坪 (24.3年/77.7坪) | 69.2万/坪 (15.8年/76.9坪) |
| 大在駅 | 70.7万/坪 (17.1年/93.5坪) | 83.6万/坪 (13.9年/107坪) | 78.9万/坪 (11.2年/80.4坪) |
| 坂ノ市駅 | 66.5万/坪 (16.7年/98.8坪) | 75.3万/坪 (4.8年/62.8坪) | 69.5万/坪 (10.9年/75.0坪) |
| 幸崎駅 | 8.7万/坪 (40.8年/54.5坪) | 20.2万/坪 (38.7年/106坪) | 18.5万/坪 (39.1年/131坪) |
| 佐志生駅 | - | 18.6万/坪 (33.3年/115坪) | 10.6万/坪 (31.0年/130坪) |
| 下ノ江駅 | - | - | 13.2万/坪 (42.7年/40.3坪) |
| 熊崎駅 | 42.1万/坪 (38.1年/113坪) | 54.8万/坪 (14.8年/77.5坪) | 23.0万/坪 (34.2年/89.2坪) |
| 上臼杵駅 | 19.3万/坪 (43.5年/66.6坪) | 26.1万/坪 (39.5年/117坪) | 33.3万/坪 (31.7年/147坪) |
| 臼杵駅 | 52.9万/坪 (24.6年/87.7坪) | 24.9万/坪 (40.4年/117坪) | 26.5万/坪 (38.3年/146坪) |
| 津久見駅 | 5.3万/坪 (47.5年/67.7坪) | 11.7万/坪 (56.0年/78.1坪) | 12.5万/坪 (49.2年/88.6坪) |
| 日代駅 | - | 3.9万/坪 (45.3年/93.8坪) | 4.8万/坪 (0年/21.2坪) |
| 浅海井駅 | 1.2万/坪 (52.3年/66.6坪) | 6.7万/坪 (36.4年/91.3坪) | 12.5万/坪 (35.9年/85.7坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 11.5万/坪 (46.3年/169坪) | 16.7万/坪 (43.5年/19.7坪) | 24.1万/坪 (33.5年/86.7坪) |
| 佐伯駅 | 17.8万/坪 (39.3年/77.2坪) | 25.6万/坪 (35.2年/85.9坪) | 21.6万/坪 (40.0年/111坪) |
| 上岡駅 | 35.3万/坪 (35.3年/133坪) | 21.6万/坪 (35.6年/119坪) | 42.4万/坪 (20.1年/146坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | 8.3万/坪 (29.3年/93.0坪) | - |
| 重岡駅 | - | 5.0万/坪 (40.5年/228坪) | 10.6万/坪 (58.9年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
臼杵駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.9％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 40.4年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 116.6 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 75.6 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.4 年 → 2025年 24.6 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 13.2 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
豊前善光寺駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
豊前善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 34.2年から -91.2 ％減)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 47.8 坪から +216.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 3.0 年、-91.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 14.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
浅海井駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
浅海井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 36.4年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 91.3 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 42.9 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.7 分 → 2025年 5.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.4 年 → 2025年 52.3 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
天津駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 211.8 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示