物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -8.6%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 108 件(1年前(2024年)に比べて -86.0%( -663件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 29.1年から +12.5 %増)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 99.4 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 55.1 坪から +11.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。豊前善光寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊前善光寺駅で昨年に比べ +87.7 %、坪単価は 25.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(豊前善光寺駅暘谷駅)は +53.7 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇佐駅幸崎駅)は -82.6 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 % → 2025年 4.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 % → 2025年 27.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2024年 29.1 年 → 2025年 32.7 年、+12.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 % → 2025年 43.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 % → 2025年 17.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +17.5%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて -79.6%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -82.2%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR日豊本線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中津駅29.5万/坪
(35.9年/66.6坪)
43.9万/坪
(33.1年/113坪)
42.9万/坪
(22.5年/103坪)
東中津駅27.0万/坪
(35.6年/136坪)
33.8万/坪
(39.3年/134坪)
35.5万/坪
(32.0年/102坪)
今津駅4.1万/坪
(44.0年/48.4坪)
15.7万/坪
(42.3年/424坪)
222万/坪
(47.5年/113坪)
天津駅-7.3万/坪
(55.3年/212坪)
5.4万/坪
(54.4年/176坪)
豊前善光寺駅13.4万/坪
(34.2年/139坪)
26.2万/坪
(41.1年/151坪)
柳ケ浦駅-21.2万/坪
(39.8年/213坪)
27.9万/坪
(30.9年/130坪)
豊前長洲駅-9.3万/坪
(37.0年/206坪)
13.6万/坪
(35.0年/121坪)
宇佐駅4.1万/坪
(66.0年/269坪)
24.3万/坪
(36.3年/140坪)
16.6万/坪
(41.1年/200坪)
西屋敷駅---
立石駅--32.2万/坪
(17.3年/169坪)
中山香駅15.6万/坪
(51.0年/142坪)
22.0万/坪
(54.5年/87.7坪)
1.5万/坪
(30.5年/133坪)
杵築駅11.1万/坪
(54.0年/188坪)
18.8万/坪
(39.8年/120坪)
32.2万/坪
(32.8年/166坪)
大神駅15.0万/坪
(29.0年/121坪)
26.3万/坪
(28.7年/143坪)
16.4万/坪
(34.3年/112坪)
日出駅91.3万/坪
(1.0年/63.5坪)
78.7万/坪
(10.5年/123坪)
36.2万/坪
(34.1年/54.1坪)
暘谷駅26.9万/坪
(36.5年/84.7坪)
22.5万/坪
(39.4年/67.6坪)
30.2万/坪
(36.4年/73.1坪)
豊後豊岡駅28.6万/坪
(46.0年/98.3坪)
45.4万/坪
(25.5年/61.3坪)
15.9万/坪
(26.0年/229坪)
亀川駅41.3万/坪
(47.0年/85.8坪)
35.1万/坪
(40.9年/85.8坪)
42.7万/坪
(31.2年/67.7坪)
別府大学駅47.5万/坪
(38.1年/106坪)
56.3万/坪
(35.9年/98.1坪)
69.1万/坪
(26.3年/92.7坪)
別府駅43.2万/坪
(41.0年/67.2坪)
58.0万/坪
(30.8年/70.1坪)
60.9万/坪
(31.8年/84.9坪)
東別府駅-44.3万/坪
(35.4年/58.1坪)
67.1万/坪
(10.8年/92.8坪)
西大分駅-68.0万/坪
(30.1年/87.1坪)
70.7万/坪
(33.4年/84.6坪)
大分駅81.4万/坪
(33.4年/100.0坪)
76.0万/坪
(30.6年/88.6坪)
185万/坪
(30.0年/81.7坪)
牧駅93.9万/坪
(16.7年/103坪)
79.9万/坪
(23.5年/97.2坪)
82.5万/坪
(21.6年/97.0坪)
高城駅61.4万/坪
(28.2年/99.3坪)
72.4万/坪
(25.3年/96.3坪)
73.8万/坪
(20.2年/78.0坪)
鶴崎駅45.0万/坪
(37.2年/96.3坪)
57.1万/坪
(24.8年/78.0坪)
69.2万/坪
(15.8年/76.9坪)
大在駅77.4万/坪
(17.8年/50.5坪)
84.4万/坪
(13.6年/105坪)
78.9万/坪
(11.2年/80.4坪)
坂ノ市駅64.0万/坪
(18.0年/81.4坪)
75.3万/坪
(4.8年/62.8坪)
69.5万/坪
(10.9年/75.0坪)
幸崎駅3.6万/坪
(0年/25.7坪)
20.2万/坪
(38.7年/106坪)
18.5万/坪
(39.1年/131坪)
佐志生駅-18.6万/坪
(33.3年/115坪)
10.6万/坪
(31.0年/130坪)
下ノ江駅--13.2万/坪
(42.7年/40.3坪)
熊崎駅24.2万/坪
(38.0年/96.8坪)
54.8万/坪
(14.8年/77.5坪)
23.0万/坪
(34.2年/89.2坪)
上臼杵駅-26.7万/坪
(41.4年/88.2坪)
33.3万/坪
(31.7年/147坪)
臼杵駅-24.9万/坪
(40.4年/117坪)
26.5万/坪
(38.3年/146坪)
津久見駅-11.7万/坪
(56.0年/78.1坪)
12.5万/坪
(49.2年/88.6坪)
日代駅-3.9万/坪
(45.3年/93.8坪)
4.8万/坪
(0年/21.2坪)
浅海井駅-6.7万/坪
(36.4年/91.3坪)
12.5万/坪
(35.9年/85.7坪)
狩生駅---
海崎駅-16.7万/坪
(43.5年/19.7坪)
24.1万/坪
(33.5年/86.7坪)
佐伯駅7.7万/坪
(50.4年/74.9坪)
25.6万/坪
(35.2年/85.9坪)
21.6万/坪
(40.0年/111坪)
上岡駅21.4万/坪
(42.0年/157坪)
21.6万/坪
(35.6年/119坪)
42.4万/坪
(20.1年/146坪)
直見駅---
直川駅-8.3万/坪
(29.3年/93.0坪)
-
重岡駅-5.0万/坪
(40.5年/228坪)
10.6万/坪
(58.9年/163坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

豊前善光寺駅25.1 万/坪(昨年同期比 +87.7 %)

豊前善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +87.7%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.0年(昨年 34.2年から -91.2 %減)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 47.8 坪から +216.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 3.0 年、-91.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 14.0 分、-50.8 %と大きく減少)

暘谷駅26.9 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)

暘谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +19.8%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 39.4年から -7.4 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 67.6 坪から +25.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 24.7 坪から +65.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 17.5 分、-21.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 100.0 %)

宇佐駅4.1 万/坪(昨年同期比 -83.0 %)

宇佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -83.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -89.3%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 66.0年(昨年 36.3年から +81.7 %増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 140.1 坪から +92.1 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 53.0 坪から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 74.9 分 → 2025年 60.0 分、-19.9 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 36.3 年 → 2025年 66.0 年、+81.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 % → 2025年 100.0 %)

幸崎駅3.6 万/坪(昨年同期比 -82.2 %)

幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -82.2%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 105.6 坪から -75.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 52.4 坪から -36.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 75.0 分 → 2025年 90.0 分、+20.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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