【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 30.7年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 122.0 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 61.4 坪から -45.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古国府駅、大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古国府駅で昨年に比べ +89.5 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(古国府駅)は +89.5 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向之原駅)は -13.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.7 年 → 2025年 10.0 年、-67.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.3 分 → 2025年 21.7 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向之原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | - | 45.0万/坪 (22.8年/73.4坪) | - |
| 日田駅 | - | 74.3万/坪 (30.6年/150坪) | 27.6万/坪 (35.4年/116坪) |
| 豊後三芳駅 | - | - | - |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | 49.6万/坪 (26.4年/69.6坪) | 7.1万/坪 (0年/169坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | 13.2万/坪 (48.8年/133坪) |
| 豊後森駅 | - | 7.8万/坪 (43.3年/94.9坪) | 12.0万/坪 (57.3年/119坪) |
| 恵良駅 | - | 75.6万/坪 (18.8年/154坪) | - |
| 引治駅 | - | 17.4万/坪 (27.8年/69.6坪) | - |
| 豊後中村駅 | - | 119万/坪 (33.8年/333坪) | 30.5万/坪 (27.3年/85.8坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | - | 60.7万/坪 (32.8年/235坪) | 46.4万/坪 (40.9年/191坪) |
| 南由布駅 | - | 28.2万/坪 (21.8年/69.6坪) | 20.6万/坪 (41.8年/43.9坪) |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | - |
| 小野屋駅 | - | - | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 34.6万/坪 (26.8年/69.6坪) | 40.1万/坪 (36.1年/126坪) | 65.6万/坪 (16.9年/62.5坪) |
| 豊後国分駅 | - | 66.6万/坪 (28.6年/66.4坪) | 55.7万/坪 (30.2年/72.5坪) |
| 賀来駅 | - | 26.8万/坪 (48.0年/133坪) | 71.0万/坪 (15.4年/78.7坪) |
| 南大分駅 | 89.0万/坪 (5.8年/46.0坪) | 81.3万/坪 (17.6年/85.6坪) | 82.1万/坪 (22.7年/63.4坪) |
| 古国府駅 | 88.2万/坪 (17.3年/67.3坪) | 46.5万/坪 (28.8年/72.6坪) | 87.1万/坪 (15.3年/35.5坪) |
| 大分駅 | 96.0万/坪 (0.8年/30.8坪) | 65.6万/坪 (35.0年/82.3坪) | 189万/坪 (28.0年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
古国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.5％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.8年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 72.6 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.8 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 17.3 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
向之原駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
向之原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 36.1年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 126.0 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.3 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.1 年 → 2025年 26.8 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.0 分 → 2025年 30.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示