【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -9.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.6年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 102.3 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 53.6 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後国分駅、南大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光岡駅で昨年に比べ +833.6 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(光岡駅、古国府駅)は +504.9 ％(坪単価 +60.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天ケ瀬駅、向之原駅)は -63.0 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 35.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.9 分 → 2025年 32.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +176.3％( +96.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 27.0万/坪 (46.5年/71.8坪) | 2.9万/坪 (0年/54.5坪) | 27.0万/坪 (28.9年/92.6坪) |
| 日田駅 | 34.6万/坪 (43.7年/305坪) | 31.8万/坪 (27.8年/131坪) | 23.8万/坪 (33.7年/124坪) |
| 豊後三芳駅 | - | - | - |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | 7.1万/坪 (27.5年/33.3坪) | 29.4万/坪 (19.5年/59.0坪) | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | 24.7万/坪 (33.5年/115坪) | 12.1万/坪 (31.5年/72.6坪) | 22.3万/坪 (25.0年/110坪) |
| 恵良駅 | - | 7.7万/坪 (52.5年/160坪) | - |
| 引治駅 | - | 7.9万/坪 (23.5年/93.8坪) | - |
| 豊後中村駅 | 32.4万/坪 (29.2年/117坪) | 39.1万/坪 (24.5年/145坪) | 14.4万/坪 (24.5年/60.5坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 43.5万/坪 (28.7年/177坪) | 48.6万/坪 (39.2年/215坪) | 48.3万/坪 (32.3年/152坪) |
| 南由布駅 | - | 31.6万/坪 (31.5年/104坪) | - |
| 湯平駅 | 2.4万/坪 (54.5年/24.2坪) | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | - |
| 小野屋駅 | - | 15.8万/坪 (42.5年/92.3坪) | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | |
| 向之原駅 | 43.0万/坪 (34.8年/62.0坪) | 86.0万/坪 (13.5年/71.1坪) | 60.7万/坪 (36.5年/89.7坪) |
| 豊後国分駅 | 64.9万/坪 (21.8年/68.9坪) | 53.8万/坪 (28.9年/69.3坪) | 33.2万/坪 (45.7年/75.6坪) |
| 賀来駅 | 68.5万/坪 (16.0年/98.3坪) | 76.9万/坪 (37.5年/393坪) | 72.0万/坪 (14.0年/88.6坪) |
| 南大分駅 | 80.9万/坪 (10.1年/63.9坪) | 54.0万/坪 (26.4年/57.9坪) | 92.5万/坪 (15.8年/114坪) |
| 古国府駅 | 150万/坪 (1.5年/43.1坪) | 54.5万/坪 (25.0年/77.1坪) | 69.9万/坪 (29.2年/132坪) |
| 大分駅 | 52.0万/坪 (43.8年/97.4坪) | 86.9万/坪 (32.1年/82.0坪) | 69.4万/坪 (35.8年/77.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光岡駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +833.6 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +833.6％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 54.5 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 15.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
古国府駅 150.5 万/坪(昨年同期比 +176.3 ％)
古国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +176.3％( +96.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.5年(昨年 25.0年から -94.0 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 77.1 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 68.1 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 1.5 年、-94.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
天ケ瀬駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
天ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 19.5年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 59.0 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 89.2 坪から -74.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 27.5 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.5 分 → 2025年 60.0 分、+96.7 ％と大きく増加)
向之原駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
向之原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 13.5年から +157.3 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 71.1 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.5 坪から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.5 年 → 2025年 34.8 年、+157.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 25.6 分、+53.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示