【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -41.6％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.9年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 101.9 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 66.4 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。由布院駅、向之原駅、大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日田駅で昨年に比べ +212.3 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(日田駅、天ケ瀬駅)は +176.9 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(賀来駅、豊後国分駅)は -61.9 ％(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 27.8 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.8 分 → 2025年 33.6 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった由布院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -74.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 49.6万/坪 (28.0年/82.4坪) | - | - |
| 日田駅 | 39.3万/坪 (28.9年/78.9坪) | 12.6万/坪 (48.9年/123坪) | 31.8万/坪 (36.2年/124坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 17.3万/坪 (47.0年/123坪) | - |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | 46.6万/坪 (50.0年/145坪) | 19.3万/坪 (33.7年/217坪) | 20.0万/坪 (40.5年/138坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | 23.3万/坪 (36.5年/109坪) | - | 6.7万/坪 (44.0年/166坪) |
| 恵良駅 | - | 5.5万/坪 (46.0年/124坪) | 8.1万/坪 (40.0年/67.3坪) |
| 引治駅 | 10.5万/坪 (32.0年/59.0坪) | - | - |
| 豊後中村駅 | - | 11.0万/坪 (53.0年/166坪) | - |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 106万/坪 (13.0年/218坪) | 71.8万/坪 (24.6年/155坪) | 102万/坪 (19.7年/184坪) |
| 南由布駅 | - | 17.5万/坪 (32.0年/133坪) | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | - |
| 小野屋駅 | - | 28.3万/坪 (20.0年/112坪) | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 63.4万/坪 (19.5年/74.1坪) | 47.0万/坪 (39.0年/58.2坪) | 67.2万/坪 (23.2年/67.2坪) |
| 豊後国分駅 | 25.2万/坪 (43.8年/72.2坪) | 47.6万/坪 (32.1年/66.4坪) | 30.5万/坪 (44.7年/94.5坪) |
| 賀来駅 | 22.8万/坪 (53.0年/87.7坪) | 97.6万/坪 (2.0年/42.4坪) | - |
| 南大分駅 | 85.7万/坪 (13.5年/92.3坪) | 72.1万/坪 (31.4年/82.6坪) | 74.7万/坪 (35.4年/78.3坪) |
| 古国府駅 | - | 86.3万/坪 (22.0年/83.9坪) | - |
| 大分駅 | 81.4万/坪 (33.4年/100.0坪) | 65.9万/坪 (31.6年/96.4坪) | 88.2万/坪 (27.6年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +212.3 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +212.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 48.9年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 122.8 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 82.0 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.9 年 → 2025年 28.9 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.9 分 → 2025年 34.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
天ケ瀬駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +141.5 ％)
天ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.5％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 33.7年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 216.8 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 27.7 坪から +750.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 1.0 分、-96.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.7 年 → 2025年 50.0 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
賀来駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
賀来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -74.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 2.0年から +2548.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 42.4 坪から +107.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 53.0 年、+2548.2 ％と大きく増加)
豊後国分駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
豊後国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 32.1年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 66.4 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.5 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.1 年 → 2025年 43.8 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.3 分 → 2025年 30.0 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示