【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.1年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 94.7 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 51.1 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。由布院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天ケ瀬駅で昨年に比べ +596.0 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(天ケ瀬駅、豊後中村駅)は +442.9 ％(坪単価 +65.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大分駅、賀来駅)は -63.8 ％(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊後中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +289.7％( +88.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 45.0万/坪 (22.8年/73.4坪) | - | 92.0万/坪 (0年/66.6坪) |
| 日田駅 | 74.3万/坪 (30.6年/150坪) | 27.6万/坪 (35.4年/116坪) | 35.0万/坪 (42.0年/104坪) |
| 豊後三芳駅 | - | - | - |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | 49.6万/坪 (26.4年/69.6坪) | 7.1万/坪 (0年/169坪) | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | 13.2万/坪 (48.8年/133坪) | 4.7万/坪 (12.8年/230坪) |
| 豊後森駅 | 7.8万/坪 (43.3年/94.9坪) | 12.0万/坪 (57.3年/119坪) | - |
| 恵良駅 | 75.6万/坪 (18.8年/154坪) | - | - |
| 引治駅 | 17.4万/坪 (27.8年/69.6坪) | - | - |
| 豊後中村駅 | 119万/坪 (33.8年/333坪) | 30.5万/坪 (27.3年/85.8坪) | - |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 60.7万/坪 (32.8年/235坪) | 46.4万/坪 (40.9年/191坪) | 25.1万/坪 (33.9年/127坪) |
| 南由布駅 | - | 20.6万/坪 (41.8年/43.9坪) | 47.2万/坪 (27.8年/106坪) |
| 湯平駅 | - | - | 9.8万/坪 (52.8年/145坪) |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | 56.7万/坪 (20.8年/69.6坪) |
| 小野屋駅 | - | - | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 40.1万/坪 (36.1年/126坪) | 65.6万/坪 (16.9年/62.5坪) | 77.0万/坪 (17.6年/65.9坪) |
| 豊後国分駅 | 66.6万/坪 (29.3年/70.5坪) | 55.7万/坪 (30.2年/72.5坪) | 52.7万/坪 (30.7年/147坪) |
| 賀来駅 | 26.8万/坪 (48.0年/133坪) | 71.0万/坪 (15.4年/78.7坪) | 78.5万/坪 (20.7年/55.0坪) |
| 南大分駅 | 81.3万/坪 (17.6年/85.6坪) | 82.1万/坪 (22.7年/63.4坪) | 69.2万/坪 (19.8年/58.7坪) |
| 古国府駅 | 46.5万/坪 (28.8年/72.6坪) | 87.1万/坪 (15.3年/35.5坪) | 56.2万/坪 (42.8年/56.0坪) |
| 大分駅 | 65.6万/坪 (35.0年/82.3坪) | 189万/坪 (28.0年/100坪) | 84.5万/坪 (16.9年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天ケ瀬駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +596.0 ％)
天ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +596.0％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 169.4 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 59.0 坪から +138.5 ％増)。
豊後中村駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +289.7 ％)
豊後中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +289.7％( +88.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.3年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 85.8 坪から +287.7 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 21.2 坪から +257.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 33.8 年、+23.9 ％と大きく増加)
大分駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.0年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 100.2 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 170.3 坪 (昨年 62.8 坪から +171.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.1 分 → 2024年 16.4 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 35.0 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
賀来駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
賀来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 15.4年から +211.3 ％増)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 78.7 坪から +69.7 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.3 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 48.0 年、+211.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示