【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 13.5年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 49.7 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.7 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅、浦和駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -11.9 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は -10.3 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -11.9 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 13.5 年 → 2025年 11.1 年、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 52.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 16.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -42.5％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -41.3％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 134万/坪 (11.5年/35.5坪) | 152万/坪 (14.4年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) |
| 浦和駅 | 162万/坪 (10.5年/32.7坪) | 181万/坪 (12.3年/44.3坪) | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 161.9 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -42.5％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 12.3年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 44.3 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.7 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 12.3 年 → 2025年 10.5 年、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.8 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 1.6 ％)
大宮駅 133.7 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -41.3％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.4年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 53.5 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 48.8 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.4 年 → 2025年 11.5 年、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.5 ％ → 2025年 51.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 17.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示