【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 283 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 11.9年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 42.0 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 39.1 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +7.2 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +1.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 11.9 年 → 2024年 13.7 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +12.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) |
| 浦和駅 | 182万/坪 (12.2年/44.2坪) | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) | 161万/坪 (11.9年/33.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 182.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +12.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 10.7年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 37.8 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 34.5 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 10.7 年 → 2024年 12.2 年、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 39.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 22.9 ％)
大宮駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 12.7年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 44.8 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 42.3 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 41.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 12.7 年 → 2024年 14.7 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 25.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 9.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示