【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 12.9年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 50.3 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 47.9 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -9.0 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は -4.7 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -9.0 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -8.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 130万/坪 (14.9年/42.4坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) |
| 浦和駅 | 176万/坪 (9.3年/34.1坪) | 185万/坪 (12.6年/53.1坪) | 156万/坪 (7.5年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 176.2 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -8.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 12.6年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 53.1 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 34.9 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.6 年 → 2024年 9.3 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 34.8 ％)
大宮駅 130.5 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 13.0年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.0 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 53.5 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.0 年 → 2024年 14.9 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示