【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 11.4年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 32.4 坪から +79.3 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 33.8 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +53.9 ％、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +53.9 ％(坪単価 +89.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -11.0 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.4 年 → 2024年 16.8 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) | 149万/坪 (14.3年/40.0坪) |
| 浦和駅 | 254万/坪 (17.9年/50.5坪) | 165万/坪 (11.2年/32.3坪) | 171万/坪 (13.1年/33.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 254.3 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 11.2年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 32.3 坪から +56.4 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 36.3 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.2 年 → 2024年 17.9 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
大宮駅 173.7 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 11.4年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 32.6 坪から +90.7 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 31.9 坪から +30.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.4 年 → 2024年 16.1 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 32.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示