【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 149 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 14.2年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 42.7 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西川越駅、武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川越駅で昨年に比べ +71.3 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川越駅、武蔵高萩駅)は +46.8 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠幡駅、高麗川駅)は -35.1 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.2 年 → 2024年 18.0 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.3％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 125万/坪 (14.7年/43.1坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) |
| 日進駅 | 113万/坪 (11.8年/31.6坪) | 122万/坪 (13.1年/52.2坪) | 132万/坪 (7.0年/35.5坪) |
| 西大宮駅 | 123万/坪 (10.9年/42.0坪) | 105万/坪 (8.4年/36.6坪) | 145万/坪 (7.9年/49.8坪) |
| 指扇駅 | 77.3万/坪 (12.6年/30.5坪) | 99.3万/坪 (18.0年/38.4坪) | 97.1万/坪 (6.7年/42.5坪) |
| 南古谷駅 | 84.7万/坪 (14.3年/59.2坪) | 96.1万/坪 (16.2年/33.1坪) | 94.1万/坪 (11.6年/52.7坪) |
| 川越駅 | 97.3万/坪 (22.6年/41.2坪) | 110万/坪 (12.5年/41.1坪) | 95.5万/坪 (15.6年/46.9坪) |
| 西川越駅 | 141万/坪 (0.8年/40.1坪) | 82.1万/坪 (14.0年/36.7坪) | 90.3万/坪 (15.4年/45.1坪) |
| 的場駅 | 84.2万/坪 (16.8年/35.3坪) | 102万/坪 (18.8年/36.8坪) | 71.6万/坪 (21.8年/36.7坪) |
| 笠幡駅 | 44.6万/坪 (31.3年/40.8坪) | 72.3万/坪 (13.0年/83.6坪) | 63.8万/坪 (25.2年/36.0坪) |
| 武蔵高萩駅 | 67.5万/坪 (25.8年/43.1坪) | 55.2万/坪 (23.8年/45.5坪) | 30.2万/坪 (34.8年/30.3坪) |
| 高麗川駅 | 40.6万/坪 (31.3年/74.6坪) | 59.5万/坪 (21.7年/68.1坪) | 56.7万/坪 (21.9年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川越駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
西川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.3％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 14.0年から -94.6 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 36.7 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.0 年 → 2024年 0.8 年、-94.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
武蔵高萩駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.8年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 45.5 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 27.6 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
笠幡駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
笠幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 13.0年から +140.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 83.6 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 81.3 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 31.3 年、+140.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
高麗川駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.7年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 68.1 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.5 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 15.0 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 31.3 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示