JR川越線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.7年(昨年 16.0年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 49.5 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 39.1 坪から -12.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 6.7 年、-58.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 11.9 分、-26.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 78.6 ％)

的場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 14.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 63.4 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 37.4 坪から -2.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 14.1 分 → 2024年 12.3 分、-12.5 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)

高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.7年(昨年 12.8年から +131.8 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 61.4 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 32.4 坪から +9.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 13.9 分、-24.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 29.7 年、+131.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.9 ％)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -18.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 11.4年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 32.6 坪から +91.3 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 31.9 坪から +31.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 7.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 11.4 年 → 2024年 15.8 年、+37.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 34.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 31.6 ％)