【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1149 件(１年前(2024年)に比べて +7.9％( +84件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 15.6年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 40.2 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 44.3 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口駅、蕨駅)は +19.2 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦和駅、浦和駅)は -14.1 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.6 年 → 2025年 10.9 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.6 分 → 2025年 19.3 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 56.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 266 件(１年前(2024年)に比べて +29.8％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 136万/坪 (12.3年/38.5坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 144万/坪 (10.1年/33.5坪) | 144万/坪 (21.6年/52.4坪) | 166万/坪 (20.9年/55.1坪) |
| 与野駅 | 157万/坪 (11.7年/33.7坪) | 155万/坪 (13.8年/55.3坪) | 148万/坪 (17.1年/38.1坪) |
| 北浦和駅 | 136万/坪 (9.5年/32.7坪) | 161万/坪 (12.2年/39.4坪) | 160万/坪 (12.9年/44.1坪) |
| 浦和駅 | 159万/坪 (9.9年/33.0坪) | 182万/坪 (12.2年/44.2坪) | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) |
| 南浦和駅 | 138万/坪 (9.2年/30.3坪) | 153万/坪 (9.3年/26.9坪) | 164万/坪 (13.0年/34.2坪) |
| 蕨駅 | 127万/坪 (10.6年/28.5坪) | 120万/坪 (20.1年/31.7坪) | 122万/坪 (16.6年/37.4坪) |
| 西川口駅 | 134万/坪 (10.5年/27.2坪) | 136万/坪 (21.3年/37.2坪) | 135万/坪 (18.0年/37.7坪) |
| 川口駅 | 157万/坪 (14.6年/46.6坪) | 119万/坪 (17.0年/39.2坪) | 129万/坪 (18.4年/53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口駅 157.2 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -19.7％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.0年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 39.2 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 45.0 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.0 年 → 2025年 14.6 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.8 分 → 2025年 24.9 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 21.7 ％)
蕨駅 126.6 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
蕨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 266 件(１年前(2024年)に比べて +29.8％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 20.1年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 31.7 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 41.1 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 10.6 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 62.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
北浦和駅 135.7 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
北浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 12.2年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 39.4 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 43.6 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.2 年 → 2025年 9.5 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.5 ％ → 2025年 57.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 21.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.1 ％)
浦和駅 159.0 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 12.2年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 44.2 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 43.5 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 12.2 年 → 2025年 9.9 年、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 51.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示