【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 397 件(１年前(2024年)に比べて +49.2％( +131件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 15.8年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 38.3 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 46.6 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口駅、西川口駅)は +36.7 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、北浦和駅)は -48.2 ％(坪単価 -151.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 11.3 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 19.5 分、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.6 ％ → 2025年 56.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +62.7％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (12.7年/36.2坪) | 163万/坪 (11.9年/47.1坪) | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 136万/坪 (4.1年/29.7坪) | 364万/坪 (22.9年/50.8坪) | 78.2万/坪 (33.3年/35.2坪) |
| 与野駅 | 142万/坪 (13.8年/34.9坪) | 141万/坪 (14.5年/58.1坪) | 152万/坪 (19.0年/35.8坪) |
| 北浦和駅 | 145万/坪 (9.9年/30.5坪) | 219万/坪 (13.9年/47.2坪) | 147万/坪 (11.4年/32.5坪) |
| 浦和駅 | 160万/坪 (9.5年/31.2坪) | 163万/坪 (12.8年/38.2坪) | 165万/坪 (7.0年/32.3坪) |
| 南浦和駅 | 134万/坪 (15.6年/28.4坪) | 151万/坪 (4.5年/25.8坪) | 165万/坪 (9.1年/30.7坪) |
| 蕨駅 | 130万/坪 (8.9年/28.2坪) | 126万/坪 (22.2年/32.3坪) | 124万/坪 (16.1年/38.2坪) |
| 西川口駅 | 134万/坪 (10.4年/28.4坪) | 124万/坪 (21.9年/32.8坪) | 147万/坪 (16.8年/35.7坪) |
| 川口駅 | 175万/坪 (15.7年/49.9坪) | 105万/坪 (17.2年/38.6坪) | 185万/坪 (12.2年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口駅 174.5 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 17.2年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.6 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 45.0 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.6 分 → 2025年 25.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 48.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.5 ％)
西川口駅 133.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
西川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +107.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 21.9年から -52.4 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 32.8 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 64.5 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 10.4 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 62.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 17.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 1.9 ％)
さいたま新都心駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.7％( -228.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 22.9年から -82.0 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 50.8 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 28.4 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 4.1 年、-82.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 20.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
北浦和駅 145.2 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
北浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +38.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 13.9年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 47.2 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 54.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.9 年 → 2025年 9.9 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 17.6 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 54.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示