【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 433 件(１年前(2024年)に比べて +56.9％( +157件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 15.8年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 40.7 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 44.0 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、川口駅)は +31.3 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南浦和駅、北浦和駅)は -16.3 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 11.3 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 58.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 147万/坪 (12.5年/41.5坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| さいたま新都心駅 | 150万/坪 (21.4年/46.2坪) | 106万/坪 (20.4年/38.5坪) | 227万/坪 (27.2年/98.3坪) |
| 与野駅 | 157万/坪 (11.3年/28.5坪) | 146万/坪 (16.3年/50.6坪) | 143万/坪 (16.3年/42.9坪) |
| 北浦和駅 | 125万/坪 (9.2年/33.4坪) | 146万/坪 (11.4年/41.9坪) | 158万/坪 (10.7年/49.3坪) |
| 浦和駅 | 167万/坪 (11.9年/38.2坪) | 150万/坪 (9.6年/54.9坪) | 168万/坪 (12.8年/36.9坪) |
| 南浦和駅 | 142万/坪 (6.2年/32.7坪) | 173万/坪 (7.9年/25.0坪) | 155万/坪 (19.0年/38.4坪) |
| 蕨駅 | 124万/坪 (12.8年/30.3坪) | 112万/坪 (20.8年/26.7坪) | 121万/坪 (17.9年/35.0坪) |
| 西川口駅 | 131万/坪 (11.5年/26.1坪) | 126万/坪 (26.1年/35.7坪) | 132万/坪 (22.1年/33.6坪) |
| 川口駅 | 128万/坪 (13.8年/55.0坪) | 106万/坪 (17.5年/32.8坪) | 107万/坪 (20.0年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 150.1 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.4年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 38.5 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 32.2 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 14.6 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
川口駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 17.5年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 32.8 坪から +67.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 37.2 坪から +37.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.5 年 → 2025年 13.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.0 分 → 2025年 29.2 分、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
南浦和駅 141.9 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -31.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 7.9年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 25.0 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 7.9 年 → 2025年 6.2 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 78.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 17.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 9.6 ％)
北浦和駅 124.6 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
北浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +42.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 11.4年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 41.9 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 48.7 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 11.4 年 → 2025年 9.2 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.7 分 → 2025年 23.7 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示