【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 255 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -999件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 19.4年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 42.0 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.3 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯能駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯能駅、入間市駅)は +30.2 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗駅、元加治駅)は -19.3 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.4 年 → 2026年 13.9 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 51.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 2.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -89.0％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 106万/坪 (26.0年/31.1坪) | 121万/坪 (22.0年/40.5坪) | 119万/坪 (21.0年/40.6坪) |
| 西所沢駅 | 134万/坪 (9.8年/31.9坪) | 115万/坪 (13.5年/39.4坪) | 130万/坪 (11.8年/41.1坪) |
| 小手指駅 | 124万/坪 (9.6年/39.9坪) | 115万/坪 (17.5年/40.0坪) | 116万/坪 (16.0年/49.7坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 95.8万/坪 (18.4年/38.3坪) | 83.1万/坪 (23.7年/31.9坪) | 89.8万/坪 (20.9年/38.4坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 107万/坪 (13.5年/44.8坪) | 91.7万/坪 (15.9年/40.2坪) | 101万/坪 (15.7年/40.4坪) |
| 稲荷山公園駅 | 76.6万/坪 (1.0年/31.8坪) | 74.7万/坪 (21.9年/48.2坪) | 91.0万/坪 (12.4年/50.7坪) |
| 入間市駅 | 91.8万/坪 (7.3年/40.9坪) | 77.1万/坪 (17.1年/45.4坪) | 78.7万/坪 (23.6年/51.1坪) |
| 仏子駅 | 65.7万/坪 (18.1年/61.7坪) | 59.7万/坪 (24.3年/60.9坪) | 59.8万/坪 (23.1年/56.8坪) |
| 元加治駅 | 71.4万/坪 (18.5年/40.1坪) | 81.8万/坪 (10.1年/48.0坪) | 82.5万/坪 (21.0年/56.4坪) |
| 飯能駅 | 84.5万/坪 (15.5年/68.1坪) | 59.8万/坪 (25.0年/62.4坪) | 63.9万/坪 (24.1年/72.4坪) |
| 東飯能駅 | 83.8万/坪 (4.6年/42.1坪) | 75.1万/坪 (24.7年/46.7坪) | 65.4万/坪 (27.8年/99.4坪) |
| 高麗駅 | 25.7万/坪 (36.9年/57.3坪) | 34.7万/坪 (40.2年/65.9坪) | 36.5万/坪 (37.3年/67.0坪) |
| 武蔵横手駅 | - | 36.7万/坪 (33.9年/80.9坪) | 53.3万/坪 (49.2年/103坪) |
| 東吾野駅 | - | 32.4万/坪 (33.3年/39.3坪) | 6.2万/坪 (44.4年/80.9坪) |
| 吾野駅 | - | 4.6万/坪 (51.3年/120坪) | 9.5万/坪 (28.3年/96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯能駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.4％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -80.2％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 25.0年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 62.4 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 34.4 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.0 年 → 2026年 15.5 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.3 分 → 2026年 29.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.1 ％ → 2026年 27.8 ％)
入間市駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
入間市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.0％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -77.2％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 17.1年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 45.4 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.5 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.1 年 → 2026年 7.3 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.1 ％ → 2026年 72.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.2 分 → 2026年 22.8 分、+13.0 ％と増加)
高麗駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 40.2年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 65.9 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 34.7 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 59.0 ％ → 2026年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.5 分 → 2026年 19.3 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
元加治駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
元加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 10.1年から +83.7 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 48.0 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.5 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.1 年 → 2026年 18.5 年、+83.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示