西武池袋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +425.1％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 44.4年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 80.9 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.4 年 → 2025年 33.3 年、-25.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.5 分 → 2025年 5.0 分、-84.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 27.8年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 99.4 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 51.2 坪から -45.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 13.9 分、-35.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 23.1 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 7.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 53.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 15.4 ％)

吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 59.8年(昨年 28.3年から +111.5 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 96.3 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 63.0 坪から -5.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 59.8 年、+111.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 22.0 分、+88.6 ％と大きく増加)

稲荷山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 12.4年から +100.7 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 50.7 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 24.9 年、+100.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)